二手房過戶需要哪些材料?
二手房買賣過戶一般需要的材料如下:
1、買賣雙方的身份證明;
2、過戶登記申請書;
3、二手房買賣合同;
4、房屋產(chǎn)權(quán)證;
5、房屋界址、空間界限、面積等材料;
6、與他人利害關(guān)系的說明材料。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定,因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應當由當事人雙方共同申請。
第十五條第一款規(guī)定,當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
第二十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
二手房過戶的稅費是買方出嗎?
二手房過戶費一般是由買家和賣家共同出的,當然也有買家或者是賣家單獨出的情況,具體由哪一方支付,主要看過戶雙方是怎么約定的,譬如說在買賣過戶的情況下,買房需要支付契稅、印花稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等,賣方需要支付增值稅、個人所得稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等等。
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