核心提示：

1，近日，河南鄭州高新區(qū)“河南最高學(xué)歷樓盤”業(yè)主維權(quán)仍在持續(xù)。多位業(yè)主告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，他們的樓盤2020年8月開盤，2021年11月之后便處于停工狀態(tài)，直到3月底在業(yè)主維權(quán)下，才開始“裝模作樣的‘表演式’復(fù)工。

2，據(jù)永威方面稱，西棠項目的停滯根源在于崔紅旗擅自將部分監(jiān)督資金轉(zhuǎn)入北龍湖項目，而在北龍湖項目上，崔紅旗一方既無法進一步提供剩余資金，又不想放棄該項目，導(dǎo)致兩個項目都陷入僵局。

3，在北龍湖項目陷入僵局后，崔紅旗的系列操作引發(fā)永威質(zhì)疑，進而永威作出“毅然決然”退出北龍湖項目的決定。

4，西棠項目之前，崔紅旗還曾因“紅樹林”事件攪動輿論。

地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際，爛尾樓問題越發(fā)頻繁。

在河南鄭州高新區(qū)，一個號稱“河南最高學(xué)歷樓盤”的業(yè)主群走紅網(wǎng)絡(luò)，他們的維權(quán)之路不僅僅是拉橫幅、上訪，還自編小說、制作短視頻、開辦公眾號，獨特又吸睛。

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》發(fā)現(xiàn)，河南鄭州高新區(qū)西棠項目爛尾問題背后是資金鏈斷裂和信用問題。開發(fā)商之一金橋置業(yè)將該項目監(jiān)管資金挪用到其他項目——北龍湖項目，導(dǎo)致西棠項目停滯。而新項目資金不到位，加諸遭合作伙伴質(zhì)疑，導(dǎo)致北龍湖項目也停滯，進而牽連西棠項目無法展開。

高學(xué)歷人才維權(quán)走紅網(wǎng)絡(luò) 業(yè)主推動下上演“表演式”復(fù)工

“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”，3月8日，一個名為“永威西棠”的微信公眾號發(fā)出了一條推文。

除微信公眾號外，微博、視頻號、今日頭條、抖音、知乎、B站同步推進，內(nèi)容涵蓋小說、視頻、圖片，及時更新西棠項目從停工、歷次業(yè)主會到“表演式”復(fù)工的各項進展。

李珊告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，從二月底三月初開始，業(yè)主們就自發(fā)組織起來維權(quán)，他們各司其職，有的負(fù)責(zé)文字、有的負(fù)責(zé)剪輯、還有的策劃，“大家共同的目的很簡單，就是希望西棠項目復(fù)工、開發(fā)商之一——永威繼續(xù)負(fù)責(zé)該項目，再后來還希望開發(fā)商挪用西棠的監(jiān)管資金能原路返還。”

多才多藝的背后是學(xué)識淵博的業(yè)主們。李娜告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，統(tǒng)計了近1000名業(yè)主，就有至少392名碩博(72名博士、近300名碩士)，超82%為本科學(xué)歷，加上大專，超過97%，小區(qū)有超20%拿著人才補貼款。說“鄭州人才引進的人才超大半都在西棠”，雖有夸張成分，但西棠確實是河南最高學(xué)歷樓盤，沒有之一。

而截至6月20日，“鄭州最高學(xué)歷樓盤停工”這個話題在新浪微博閱讀次數(shù)達7734.2萬。

即便如此，“進展仍不順利”，王林表示。他們從3月初開始頻繁催促開發(fā)商復(fù)工，也多次要求與開發(fā)商談判，甚至高新區(qū)政府、鄭州市政府介入，事情推動進程仍很緩慢。

王林還記得他們第一次談判是在3月11日。當(dāng)時還是早春，一大早業(yè)主代表們就帶著他們提前準(zhǔn)備好的談話內(nèi)容奔赴約定場所，但結(jié)果并不如意，“當(dāng)時開發(fā)商之一——金橋決策人始終未出面，露面的負(fù)責(zé)人也不表態(tài)。”第一次，幾方?jīng)]有商討出解決方案。

三次談判，盡管高新區(qū)政府介入，但進展依然緩慢。

直到三月底，復(fù)工程序才正式啟動。“但一個46萬方的工程，每天十來個人在那敲敲打打，讓業(yè)主拿著放大鏡找人。”李珊透露。

而要解決的不僅僅是復(fù)工，王林表示，“未網(wǎng)簽的共有68戶，涉及首付款7390萬元。開發(fā)商挪用了該部分資金，并且拒絕退還，致使申請人無法辦理網(wǎng)簽。”

這些業(yè)主中，有從美國學(xué)成歸來的海歸碩博、有從北上廣回到河南建設(shè)家鄉(xiāng)的一線人才、也有剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，還有通過人才引進建設(shè)鄭州的高技術(shù)人才，西棠項目出事之前，他們都對鄭州和自己的未來充滿向往。

但隨著西棠項目停工，他們的夢想像一個泡影，瞬間幻滅。“依靠家里四個口袋買的房子，現(xiàn)在說爛尾就爛尾，我們前期的幾百萬投入怎么辦?”、“本來想給孩子一個好的生活環(huán)境，現(xiàn)在竟是奢望。鄭州就是這么對待高知人才的”......業(yè)主們紛紛發(fā)泄自己的憤懣。

停工背后 兩家開發(fā)商“離婚”傳聞沸沸揚揚

多位業(yè)主告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，他們的樓盤2020年8月開盤，2021年11月之后便處于停工狀態(tài)，直到3月底在業(yè)主維權(quán)下，才開始“裝模作樣的‘表演式’復(fù)工，工地上來來回回就十幾個人”。

經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)，該項目——西棠項目由鄭州金威實業(yè)有限公司(以下簡稱“金威”)開發(fā)，占地 133 畝，建筑 46 萬方，成交價區(qū)間在 1.6-2 萬 /㎡。共 16 棟住宅樓，1 棟商業(yè)配套。住宅共 2515 戶(套)，目前已售出 1600套左右，涉及業(yè)主至少2000戶。

金威由河南當(dāng)?shù)亻_發(fā)商鄭州金橋置業(yè)有限公司(以下簡稱“金橋”)和永威置業(yè)集團有限公司(以下簡稱“永威”)合資創(chuàng)辦，成立于2020年2月23日，注冊資本為5000萬，實繳資本為零，法定代表人為常月。金橋和永威各占股51%和49%。

天眼查顯示，金橋成立于2017年4月5日，注冊資本為10000萬人民幣，法人為崔長虹。股東是崔長虹和劉俊麗，分別持股90%和10%。永威成立于2005年，是當(dāng)?shù)匾患依吓崎_發(fā)商。

西棠項目停工的同時，金橋和永威“離婚”的傳言也甚囂塵上。“部分業(yè)主通過自己渠道打探消息。任憑傳言如何彌漫，金橋、永威方面就是不作回應(yīng)，這更加劇了業(yè)主的恐慌。”業(yè)主小軒表示。

多位業(yè)主透露，他們并不希望二者“離婚”，如果非要二選一，他們希望永威接手此項目。“當(dāng)初買房子，就是沖著永威的品牌和物業(yè)，前期的宣傳運營也是永威在做，直到出事后才知道金橋是大股東，金威的人事和財務(wù)都是金橋的人”業(yè)主小陳說到。

公開資料顯示，永威已成功開發(fā)永威·翰林居、永威·東棠、永威·翡翠城、永威·金域藍灣、永威·五月花城等多個項目。東棠項目讓永威名噪一時，在西棠宣傳時也打出了“十年東棠,終見西棠”的文案，打動不少業(yè)主。再加上金橋成立于2017年，房地產(chǎn)經(jīng)驗相對匱乏，因此業(yè)主們更信任永威的實力。在今年3月份的一次維權(quán)行動中，多位業(yè)主就曾公開表示，如果永威撤出西棠項目，就要無理由退房。

事實上，永威也無意退出該項目。在3月16日發(fā)布的《永威置業(yè)致永威金橋西棠業(yè)主的公開信》中，永威曾表示不退出、也“絕不會應(yīng)合作方(金橋)單方面的要求而退出”。

那金橋和永威“離婚”原因是什么呢?為何西棠項目陷入僵局呢?

西棠資金被挪用到北龍湖項目

根據(jù)業(yè)主和永威方面提供的資料，雙方意見不和的原因在于西棠監(jiān)管資金被挪用。

根據(jù)業(yè)主和永威提供的《永威集團關(guān)于“西棠和北龍湖2宗地資金股權(quán)圖”之說明》(5月18日業(yè)主會上，參與方永威、金橋、高新區(qū)國土資源規(guī)劃局，當(dāng)?shù)刈〗ň值染熏F(xiàn)場確認(rèn))顯示，截至 4 月 30 日，西棠總銷售回款 33.7909 億元，加上貸款余額 6.126 億元，共 39.9169 億元。其中，崔總(金橋背后實控人崔紅旗)合計挪用資金16.1588億，西棠項目已支出及監(jiān)督資金23.7581億。

永威方面提供的西棠項目資金流向

崔紅旗，也是被業(yè)主、永威、鄭州當(dāng)?shù)厣媸鹿賳T公認(rèn)的金橋背后實控人。天眼查顯示，崔紅旗是鄭州鍋爐股份有限公司法人，也是金威法人常月旗下公司河南中光實業(yè)有限公司的前法人。據(jù)多位業(yè)主透露，崔紅旗年齡在40歲左右，初中輟學(xué)后開始闖蕩社會，做過鋼材生意、也放過高利貸，擔(dān)任多家企業(yè)法人，還是鄭州市人大代表。

截止 2022 年 3 月份，西棠項目16棟住宅樓基本完成 12 棟，還有 4 棟未封頂。也就是說還有將近四分之一的項目未完成。

西棠項目現(xiàn)狀

那么被崔紅旗挪用的16.1588億資金去哪了呢?

資料提到，在金橋?qū)嵖厝舜藜t旗挪用的16.1588億中，有10.115億銷售回款由金橋方轉(zhuǎn)入北龍湖項目，另崔紅旗轉(zhuǎn)走西棠項目土地溢價款(土地溢價是指是合同內(nèi)約定土地價格以外的土地交易差額)、北龍湖項目墊付工程款等合計6.043億。

“而目前造成西棠項目局面的，正是10.115億這筆款項”，永威方面負(fù)責(zé)人對鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》表示。

北龍湖項目是金橋和永威繼西棠項目后的第二次樓盤合作，此次除金橋、永威外，參與北龍湖樓盤項目的還有啟迪(河南啟迪科技城發(fā)展有限公司)、翔東置業(yè)(河南翔東置業(yè)有限公司)兩家公司，四家公司共同成立河南一帆城市運營管理有限公司。

而金橋以另一家公司河南清控科技城有限公司(以下簡稱“清控科技”)身份參股。永威方面知情人告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，河南清控法人鄭瀟瀟系金橋?qū)嵖厝擞H屬，其在金威負(fù)責(zé)財務(wù)工作。

天眼查顯示，河南一帆城市運營管理有限公司在2021 年 5 月 21 日注冊成立，法人是譚偉。永威全資子公司鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司、清控科技(崔紅旗一方)、啟迪各占股30%，翔東置業(yè)占股10%。

永威方面知情人透露，北龍湖地塊是當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)用地，啟迪作為鄭州鄭東新區(qū)(北龍湖項目所在區(qū))政府招商引資企業(yè)，承諾將清華啟迪引入北龍湖，也因此可以以相對便宜的價格拿到該地塊，此項目中，啟迪無需出資，且在北龍湖項目中占股30%。翔東置業(yè)背后是鄭州市鄭東新區(qū)城市開發(fā)建設(shè)管理公司，代表鄭東新區(qū)政府，出資且占股10%。

剩下90%的資金由永威和清控科技(崔紅旗一方)負(fù)責(zé)，各出資45%。

值得注意的是，該知情人透露，上述出資情況是四家股東口頭協(xié)議，并無形成書面合同，間接造成如今的尷尬局面。

根據(jù)永威方提供的資料，在北龍湖項目上，崔紅旗一方出資10.115億(從西棠項目轉(zhuǎn)入)、永威出資16.75億、翔東置業(yè)出資3.99億、啟迪出資0.3億。

目前，北龍湖項目土地款共35.6205億，永威出資比例約47%，崔紅旗一方出資占比約28%，與四方約定不符。

由于清控科技崔紅旗一方在北龍湖項目的資金未出資到位，導(dǎo)致北龍湖項目土地證一直沒辦法拿到，也無法繼續(xù)做融資貸款，挪用的西棠項目資金也難以歸還。

就北龍湖土地證問題、及各方出自情況，鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》嘗試聯(lián)系河南一帆城市運營管理有限公司，暫未聯(lián)系到。

永威方面稱，總的來說，西棠項目的停滯根源在于崔紅旗擅自將部分監(jiān)督資金轉(zhuǎn)入北龍湖項目，而在北龍湖項目上，崔紅旗一方既無法進一步提供剩余資金，又不想放棄該項目，導(dǎo)致兩個項目都陷入僵局。

金橋拒絕返還西棠資金 永威堅決退出北龍湖

西棠項目資金雖然被金橋挪到北龍湖項目，但是在今年3月26 號業(yè)主查詢監(jiān)管賬戶時，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶還有 1.4 億。3月21日，鄭州高新區(qū)國土規(guī)劃住建局曾表示，監(jiān)管賬戶余額可以保障工程復(fù)工。

但根據(jù)業(yè)主和永威方面提供的信息，早在3月24日，兩家開發(fā)商(金橋、永威)、總承包商的復(fù)工手續(xù)均已完成，但金威法人常月拒絕簽字。直到在當(dāng)?shù)馗咝聟^(qū)政府和業(yè)主維權(quán)介入下，西棠項目才于3月28日正式開工。

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》就此事致電金威，電話未接通。

但業(yè)主們反應(yīng)，“復(fù)工儀式后，工地現(xiàn)場就再也沒有任何聲音，太假了。”

為何有復(fù)工條件卻延遲開工?永威方面負(fù)責(zé)人表示，原因是金橋方想讓永威退出西棠項目，又因為金橋占股51%，是大股東，導(dǎo)致永威在復(fù)工決定上缺乏話語權(quán)。

為何想讓永威退出西棠項目，鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》就此致電金橋，電話未接通。

“崔紅旗堅持想讓永威退出西棠項目，但西棠項目是永威旗下品牌，名字用的是永威的“棠”系列，而且已經(jīng)付出了很大心血，如果退出，永威將面臨巨大損失。”永威方面負(fù)責(zé)人進一步表示。

根據(jù)永威提供的資料，在北龍湖項目上，永威已經(jīng)投入近17億。且在西棠項目上各方面準(zhǔn)備都已做好，目前的投入已經(jīng)讓永威的資金鏈處于緊張狀態(tài)，“在西棠項目上，永威已經(jīng)退無可退。”永威方面負(fù)責(zé)人表示。

在北龍湖項目陷入僵局后，崔紅旗的系列操作引發(fā)永威質(zhì)疑，進而永威作出“毅然決然”退出北龍湖項目的決定。永威方面提供的資料顯示，在北龍湖項目合作中，崔紅旗(河南清控)的資金遲遲不到位，導(dǎo)致無法辦理土地證，也無法抵押貸款。而在永威找到接盤方接手時，崔紅旗(河南清控)又不斷阻撓。

目前鄭州市政府已經(jīng)介入此事，崔紅旗一方找的中國電建將作為接盤方接手永威在北龍湖的股份，具體細(xì)節(jié)正在商談中。“隨著北龍湖項目的僵局改善，西棠項目資金或有望回籠”，上述知情人透露。

崔紅旗曾因“紅樹林”事件攪動輿論

西棠項目之前，崔紅旗還曾因“紅樹林”事件攪動輿論。根據(jù)過往資料，鄭州鍋爐股份有限公司(以下簡稱“鄭鍋股份”)、河南豫發(fā)集團、河南湖波水泥集團(以下簡稱“湖波水泥”)合資創(chuàng)辦河南紅樹林置業(yè)有限公司，以接手河南省國控保障房股份有限公司(以下簡稱“國控保障房公司”)運營的鄭州上尤置業(yè)有限公司(以下簡稱“上尤置業(yè)”)。

根據(jù)最初股權(quán)比例，在河南紅樹林置業(yè)有限公司(以下簡稱“紅樹林置業(yè)”)中，鄭鍋股份、河南豫發(fā)、湖波水泥分別占股32%、34%、34%。根據(jù)媒體援引的三方協(xié)議規(guī)定，湖波水泥的實控人劉金林負(fù)責(zé)前期墊資,豫發(fā)集團的實控人王建樹有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗負(fù)責(zé)后期開發(fā),鄭鍋股份的崔紅旗負(fù)責(zé)“關(guān)系運作”以合適的價格和付款方式,從國控保障房公司手里拿下上尤置業(yè),并“擺平”楊槐村項目的各方關(guān)系,以及后期融資問題。

之后在崔紅旗的運作下，紅樹林置業(yè)以6.726億元拿到了上尤置業(yè)項目(最初掛牌價格為8.28 億元)。

2019年5月6日，雙方簽訂合同后，因劉金林的湖波水泥先行墊付了3億元保證金，紅樹林置業(yè)只需要再支付3.93億元便可。

但此時崔紅旗答應(yīng)的融資遲遲未到。與此同時，2019年6月，河南豫發(fā)退出，將持有的股份出售給湖波水泥和鄭鍋股份。調(diào)整后，后兩家公司分別占股60%和40%。

值得一提的是，豫發(fā)集團的實控人王建樹也是國控保障房公司的股東，占股33.07%，這也是讓外界質(zhì)疑崔紅旗、王建樹將不良資產(chǎn)甩鍋劉金林，以達到“空手套白狼”的關(guān)鍵點之一。

王建樹退出后，崔紅旗也在2019年7月與劉金林簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，試圖將旗下40%股份全部轉(zhuǎn)讓湖波水泥。

最開始劉金林并未同意該協(xié)議，之后在崔紅旗的運作及鄭州市中級人民法院的審判下，該協(xié)議生效，劉金林的湖波水泥、上尤置業(yè)、紅樹林置業(yè)，還需要向崔紅旗的鄭鍋股份支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7213萬余元。

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