房東收房屋租賃押金的作用是什么

1、違約金是雙方共同商量的,沒有金額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、押金的作用是保障房屋人的相關(guān)權(quán)益;同時用于租賃房違反租賃合同時給房屋者帶來損失的補償。

3、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

如何拿回租房押金

1、雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

2、看押金的性質(zhì),如果房屋內(nèi)的物品沒有損壞可以要回租房押金,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。

3、租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要按合同的規(guī)定來執(zhí)行的,沒有約定的可以協(xié)商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

租房子押金不退怎么辦

第一、.如租賃合同約定租期為三個月,到期終止,房東無權(quán)單方要求續(xù)租—個月,其主張依法無效,可不予理采?！闯鞘蟹课葑赓U管理辦法〉第十條規(guī)定:"房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當在租賃期限屆滿前三個月提出。"據(jù)此,房東提出不續(xù)也須提前一月通知,與法無據(jù)。

第二、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的,當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。

第三、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定,實際操作中押一兩個月的房租居多,在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

怎么避免押金不退發(fā)生

如果房東實在難纏,怎么也不肯給你讓步,可以向居委會或者派出所講明情況,他們一般都會出面幫助的,因為房東出租房屋是要向他們備案的,可以責令其在規(guī)定時間退還押金。如合同約定有:到期不續(xù)租也須提前一月通知,則你應(yīng)按約定未通知的違約責任承擔;如未約定違約金數(shù)額,法律規(guī)定原則為:按房東實際損失為限,承擔違約責任。房東無權(quán)直接以押金抵償。如合同未約定須通知,則無論依法或依約,房東均無權(quán)扣押押金。

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