房屋貸款是什么貸款類型?

房貸的貸款類型整體來看是屬于抵押貸款，盡管在申貸成功后，房屋的使用權還是在借款人手中，但實際上的歸屬權屬于抵押的金融機構。

因此在借款人出現(xiàn)無力還款后，金融機構有權向法院提交申請，對房屋進行拍賣處理。

正因為是抵押貸款，所以在申請時大家首先要確保自己購買的房屋符合金融機構的抵押要求。

一般按揭房都是沒有太大問題的，主要是購買的二手房，可能會涉及到房齡、房屋產(chǎn)權等相關問題。

如果是房齡超過15年的房屋，就容易被金融機構拒絕放貸，不過不同的平臺對房齡的要求不同，大家要以實際情況為準。

同時在申請時要確保房屋產(chǎn)權明確，當前不存在任何爭議的情況，否則為了保險起見，金融機構也會拒絕大家的貸款申請。

房屋貸款需要什么手續(xù)和條件?

辦理房屋貸款的手續(xù)是：

1.先看房選房，選好后準備房子首付款，同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房合同;

2.備好身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等資料去銀行網(wǎng)點領取貸款申請表進行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給柜臺工作人員。

3.銀行受理客戶的房貸申請后，就會開始進行審核。

4.審批結束會發(fā)信息通知客戶，若審核通過，客戶需在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續(xù)。

5.簽好貸款合同、辦好抵押后，銀行會準備放款。

6.房地產(chǎn)開發(fā)商收到資金，客戶再按合同約定的還款計劃按時償還房貸即可。

而申請房貸需要滿足以下幾點條件：

1.客戶年滿18周歲，具備完全民事行為能力;

2.個人信用良好，征信報告里近期沒有不良記錄;

3.擁有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4.若辦的是公積金貸款，那公積金需連續(xù)按時繳存滿一年(具體以當?shù)毓e金管理中心規(guī)定為準)，且當前賬戶狀態(tài)正常，客戶名下也沒有未還清的公積金貸款。

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