泳池瓷磚脫落，無(wú)法按約定交付經(jīng)營(yíng)，承包方：我的損失怎么辦？

廈門(mén)的陳先生表示，2021年他承包了一小區(qū)的泳池，但是期間該泳池卻不能按時(shí)交付給他運(yùn)營(yíng)，他認(rèn)為小區(qū)業(yè)委會(huì)違反了合同約定，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議，希望調(diào)解小組介入調(diào)解。

(資料圖片)

承包泳池兩年 只使用到一個(gè)月

陳先生說(shuō)，他當(dāng)初承包游泳池，約定承包期為兩年，但他說(shuō)只使用到了一個(gè)月。

陳先生

合同約定一年的承包費(fèi)用是8萬(wàn)元。2021年的時(shí)候我們運(yùn)營(yíng)了一個(gè)月，正好到8月1日。后來(lái)發(fā)生疫情了，所以剩下一個(gè)月我就沒(méi)法經(jīng)營(yíng)。

業(yè)委會(huì)：沒(méi)有按時(shí)交付是因?yàn)橛境乩匣?/strong>

陳先生表示，泳池的經(jīng)營(yíng)期一般為七月到八月兩個(gè)月份，由于疫情原因少經(jīng)營(yíng)一個(gè)月，他認(rèn)為這屬于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，因此也沒(méi)有提出異議，期待著第二年度泳池能夠正常營(yíng)業(yè)。但到了2022年，泳池因?yàn)榇纱u老化，一個(gè)月都沒(méi)能經(jīng)營(yíng)。

雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，將泳池經(jīng)營(yíng)權(quán)延期到今年，然后將泳池的修復(fù)計(jì)劃提交到業(yè)主大會(huì)上審核，但是沒(méi)有通過(guò)，因此今年泳池也無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。

小區(qū)業(yè)委會(huì)成員

因?yàn)橛境氐木S修要?jiǎng)佑么蠹业墓S金，超過(guò)三萬(wàn)塊錢(qián)我們要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)。業(yè)委會(huì)為了這個(gè)泳池的修復(fù)也提出一個(gè)議案拿來(lái)投票，但也沒(méi)有通過(guò)。我們不敢動(dòng)用這么大筆的錢(qián)，所以維修也是卡在這里。

承包方希望業(yè)委會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任

陳先生認(rèn)為，小區(qū)業(yè)委會(huì)無(wú)法及時(shí)提供合格的泳池已經(jīng)違約，希望業(yè)委會(huì)能夠承擔(dān)違約責(zé)任。除此之外，陳先生認(rèn)為他們賣(mài)出去未能兌現(xiàn)的游泳卡也應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會(huì)來(lái)承擔(dān)，業(yè)委會(huì)要么選擇賠償違約金，要么承擔(dān)退游泳卡的費(fèi)用。

小區(qū)業(yè)委會(huì)一方認(rèn)為，他們未能按時(shí)交付泳池的責(zé)任不能全部歸結(jié)于業(yè)委會(huì)。

對(duì)于陳先生要業(yè)委會(huì)承擔(dān)未消費(fèi)的游泳卡的要求，業(yè)委會(huì)一方也認(rèn)為不合理。

調(diào)解結(jié)果：業(yè)委會(huì)承擔(dān)8萬(wàn)元之內(nèi)的退卡費(fèi)用

調(diào)解小組從雙方簽訂的合同書(shū)上可以看到，業(yè)委會(huì)要提供合格的泳池給陳先生經(jīng)營(yíng)，并且也約定有違約責(zé)任。

調(diào)解小組認(rèn)為，泳池有破損不能經(jīng)營(yíng)，是實(shí)際情況；但陳先生并未繳納2022年度租金，也未產(chǎn)生實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，建議小區(qū)業(yè)委會(huì)承擔(dān)未能兌現(xiàn)的游泳卡費(fèi)用，但不超過(guò)8萬(wàn)元。

雙方對(duì)此方案達(dá)成一致，并簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，糾紛到此化解。