房地產(chǎn)指數(shù)期貨與樓花的區(qū)別體現(xiàn)在哪里?

房地產(chǎn)指數(shù)期貨交易與期房交易(俗稱買賣樓花)有本質(zhì)的區(qū)別。后者是遠(yuǎn)期的實(shí)物交易，交易的標(biāo)的是具體的房產(chǎn);前者是期貨交易，交易的標(biāo)的是與未來(lái)住房?jī)r(jià)格總體掛鉤的標(biāo)準(zhǔn)化合約。房地產(chǎn)指數(shù)期貨交易實(shí)際上是住房總體價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)在參與者之間的轉(zhuǎn)移，與具體的房產(chǎn)價(jià)格和交易沒有聯(lián)系。因而，開展房地產(chǎn)指數(shù)期貨與現(xiàn)行的禁止期房買賣的法規(guī)并不矛盾。

房地產(chǎn)指數(shù)期貨在國(guó)外的發(fā)展情況是怎么樣的呢?

2011年5月下旬，芝加哥期貨交易所(CBOT)正式對(duì)外公布其推出新股指數(shù)期貨的計(jì)劃。這一新指數(shù)期貨的標(biāo)的物為道瓊斯美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)。據(jù)悉，道瓊斯美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)期貨(DJUSRE)將于今年第一季度上市。

DJUSRE的交易時(shí)間為當(dāng)?shù)貢r(shí)間下午6：15至第二天的下午4:00，交易日從周日至周五。合約采取現(xiàn)金結(jié)算方式，DJUSRE指數(shù)的乘數(shù)為100美元。為了增強(qiáng)市場(chǎng)的流動(dòng)，CBOT在此合約上進(jìn)入了做市商方案。

據(jù)CBOT介紹，道瓊斯美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)主要涵蓋了房地產(chǎn)投信托基(Real Estate Investment Trusts，簡(jiǎn)稱：REITS)。REITS證券代表了美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)的租賃收益率、空置率、投成本走勢(shì)以及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值可以通過REIT股價(jià)格反應(yīng)。

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