一、

房產(chǎn)中介能做二次抵押嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

(一)用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;

(二)該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

(三)房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

(四)該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;

(五)借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;

(六)該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

二、

房產(chǎn)中介公司要交哪些稅?

(一)營業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。

(二)企業(yè)所得稅

是針對企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應納稅所得額(即稅務機關認可的利潤)在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報的收入減去相關的成本、費用算出利潤后再根據(jù)利潤多少乘以相應的稅率，算出應納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費用，稅務機關直接用收入乘以一個固定比率(根據(jù)行業(yè)不同)，得出的數(shù)就作為你的利潤，然后再根據(jù)多少，乘以相應稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳納。(個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅)。

(三)此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種

城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%(市區(qū))5%(縣城鎮(zhèn))1%(其他)，教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納。

三、

出現(xiàn)哪種情況，房產(chǎn)中介可以免責?

(一) 中介在其自身能力范圍內提供真實信息

房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

如果情況的處理超過中介的能力范圍，比如鑒別偽造的證件，那么中介對委托人提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎的責任，盡到合理的注意則可。

(二) 中介對他人的信用沒有保證義務

中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。

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