什么是房屋買賣合同糾紛?

購買房屋時必須簽定買賣合同， 目的是防止出現(xiàn)糾紛。但是，即便是有了合同，也會由于各種主客觀原因而出現(xiàn)疏漏，產(chǎn)生房屋買賣合同的糾紛。

房屋買賣合同糾紛如何處理?

處理

1.原則。處理這些合同糾紛，以《民法通則》、 《經(jīng)濟合同法》有關(guān)民事法律合同、經(jīng)濟合同的條款為原則。

2.確認。最基本的處理技巧首先是確認合同合法與否，對于合法的合同，就要依照合同的條款辦事。假如因為人力無法抗拒的力量，當事人一方無法履行全部或部分合同，該當事人一要及時向另一方當事人通報，二要取得主管機構(gòu)的認可，這樣才能部分或全部免除該當事人的責任。

3.追究。所有的合同均應(yīng)寫上有關(guān)追究違約責任的條款，追究的形式主要是“償付違約金”、“賠償金”。注意一點，違約一方支付違約金和賠償金后，其合同并未解除，另一方要求繼續(xù)履約就應(yīng)執(zhí)行，除非合同已不必要或沒有實際意義了。

4.變更。用法律語言說，變更是指當事人雙方在原合同基礎(chǔ)上達成了新的協(xié)議所產(chǎn)生的法律效果，換言之，當事人雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)與原合同規(guī)定有所不同。

5.仲裁。技巧上，處理合同糾紛的一般程序是：協(xié)商、凋解、起訴。先是協(xié)商，假如不成的話，可以向房產(chǎn)管理機構(gòu)申請調(diào)解，如果糾紛仍無法解決，最后是向法院提出起訴。

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