5月20日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布黃埔區(qū)劉村社區(qū)劉村、格崗片舊村改造項(xiàng)目（黃埔區(qū)AG0212規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整。

調(diào)整地塊位于黃埔區(qū)云埔街道，云埔四路以南，云埔三路以北，光遠(yuǎn)路以東，云駿路以西，改造范圍面積24.83公頃。

(資料圖片)

根據(jù)調(diào)整，原二類(lèi)居住和服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為二類(lèi)居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，調(diào)整后用地面積為9.45公頃；

原村莊建設(shè)用地（二類(lèi)居住用地），調(diào)整為二類(lèi)居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，調(diào)整后用地面積為10.92公頃；

中小學(xué)用地由2.90公頃調(diào)整為3.70公頃。改造范圍建筑面積從64.75萬(wàn)㎡增加為90.94萬(wàn)㎡。

公服設(shè)施及市政公用設(shè)施方面，規(guī)劃配套的公共服務(wù)設(shè)施共48處，總量較現(xiàn)行控規(guī)增加36處，其中獨(dú)立占地公共服務(wù)設(shè)施包括63班九年制學(xué)校1處、5班幼兒園1處、18班幼兒園1處。

規(guī)劃配套的市政公用設(shè)施25處，總量較現(xiàn)行控規(guī)增加21處，規(guī)劃新增公交首末站1處。

道路交通方面，地塊中部新增一條市政道路：寬度15m，雙向兩車(chē)道，長(zhǎng)度約500m。

據(jù)了解，劉村、格崗片區(qū)舊村改造項(xiàng)目是黃埔區(qū)云埔街道最早啟動(dòng)改造的舊改，但一直進(jìn)展緩，直到2022年11月調(diào)整方案才編制完成，并依規(guī)對(duì)外進(jìn)行公示。

整個(gè)舊改項(xiàng)目總用地24.83公頃，其中復(fù)建區(qū)11.24公頃，綜合容積率4.07；融資區(qū)由兩塊組成，合計(jì)13.59公頃，綜合容積率4.26。

據(jù)廣州黃埔發(fā)布消息，截至4月初，劉村、格崗片區(qū)舊改項(xiàng)目簽拆率達(dá)96%，復(fù)建首開(kāi)區(qū)土建結(jié)構(gòu)完成約6萬(wàn)㎡，部分主樓已建設(shè)至地上三層，計(jì)劃于今年年底前完成7棟樓結(jié)構(gòu)封頂，屆時(shí)將提供回遷房約1200套。

劉村-格崗片舊改規(guī)劃效果圖，僅供參考

目前，劉村、格崗片區(qū)舊村改造項(xiàng)目周邊二手房有中海譽(yù)城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想等，掛牌均價(jià)3.1-3.3萬(wàn)元/㎡，價(jià)格僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)。（廣州樂(lè)居）

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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