房屋貸款需要什么手續(xù)和條件？

1、個人組合住房貸款包括個人住房商業(yè)性貸款以及個人住房公積金貸款，因為商業(yè)住房可貸所購房價的80％，但是申請人在申請住房公積金貸款時，未能達(dá)到所夠房價80％的金額，可以繼續(xù)向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款，兩種貸款金額加起來達(dá)到所購房價80％即可。（此組合貸款是繳納有住房公積金的職工才可符合貸款條件）。

2、個人住房商業(yè)性貸款：申請人已購買過自己戶籍地商業(yè)住房，用自住房向銀行抵押貸款，以自住房作為能償還貸款的有效憑證。（此貸款只有符合參加過住房儲蓄貸款或由房產(chǎn)商向銀行承諾擔(dān)?？少J款條件的申請人可貸）。

3、個人住房公積金貸款：由繳存有住房公積金的職工在戶籍地或所在地購買商業(yè)住房時，向銀行申請公積金住房貸款，由房屋開發(fā)商授權(quán)進(jìn)行房屋擔(dān)保（僅限繳納有住房公積金的職工申請），貸款額度為：首套房和二套房公積金個人貸款的首付比例均為20％，首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款額度為80萬元。

買房貸款要注意什么？

1、確定好貸款額度、期限。這類人群還款能力較弱，所以申請房貸一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況來考慮，并限度的減輕還款壓力，減少貸款成本的支出，連續(xù)足額繳存公積金的職工，應(yīng)程度化的利用公積金貸款。

2、選對還款方式。借款人的還款能力不是很強(qiáng)的話，選擇等額本息方式還款，這種方式的每月還款額相同，便于借款人記憶，而且與等額本金相比，前期還款壓力也沒那么大。

3、申請貸款前應(yīng)考慮提前還款。年輕人一般處于事業(yè)上升期，未來收入會持續(xù)上升，所以很多人未等到貸款期限到期，就具備了償還貸款本息的能力，但是各銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，所以借款人申請房貸時一定要將提前還款的內(nèi)容考慮進(jìn)去，以避免后期提前還款損失過大。

如何申請房產(chǎn)抵押借貸？

因為現(xiàn)在的商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以需要用到大量的資本的地方也是越來越多，例如說創(chuàng)業(yè)啊，買車啊，買房這之類的問題。需要這么多的欠款最直接的方式就是通過房產(chǎn)抵押貸款。下面就讓法律快車小編為大家?guī)矸慨a(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

（1）借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶口；

②購買住房的合同意向書或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；

④貸款銀行要求的其他證明。

（2）貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

房產(chǎn)抵押貸款利息怎么計算？

一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開來。

同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。

而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證，使用權(quán)和購房的合同，企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的，才是的。

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