大家想象這樣的場(chǎng)景，你對(duì)房齡20+的二手房，排斥感會(huì)降低到什么樣程度，伴隨著住房市場(chǎng)規(guī)模的加大，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光放在了公寓上，那么，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的過程中到底有哪些陷阱需要注意，房齡超過20年的二手房就沒必要購(gòu)買。想買二手房考慮清楚要買一手房還是買二手房，在交易過程中許多事情都會(huì)受到限制房齡購(gòu)房貸款條件，主要是相對(duì)于二手房來(lái)看的，貸款房子房齡抵押貸款二手房，假如是房齡超過30年的二手房，就比較難取得貸款。

房齡20年貸款利率是多少

很多銀行不接受超過20年的二手房貸款，很多銀行拒絕給20年以上房齡的老房子貸款，可能有的銀行有硬性規(guī)定，二手房只有15房齡內(nèi)的給予貸款，在某些情況下。貸款金額會(huì)減少許多，或者貸款的利率也會(huì)提高，房齡超過20年能貸款嗎，在購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)于大部分人需要貸款才能購(gòu)買房屋，當(dāng)中房齡是最不可忽視的方面，許多人為了學(xué)區(qū)而購(gòu)買了市區(qū)的老舊房屋，房齡基本上都超過了20年，那么房齡超過20年可以貸款嗎。

現(xiàn)在房子都是由限購(gòu)令

伴隨著多城的限購(gòu)令下發(fā)，一線城市購(gòu)房難度增大，徐州是否限購(gòu)讓更多購(gòu)房者關(guān)注，大部分購(gòu)買者都是自住的，現(xiàn)在買房無(wú)非就是投資及自住，很少有人在買房后立即就賣出，不考慮以后出售，經(jīng)濟(jì)能力比較好的購(gòu)房者，基本上都是居住幾年或十年以上的。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大多數(shù)銀行是不考慮的，經(jīng)過經(jīng)過一輪又一輪的新房沖擊，房齡超過20年的老破小已經(jīng)無(wú)法滿足我們對(duì)居住最基本的需求。

20年的房子老舊化嚴(yán)重

這時(shí)候，下一個(gè)購(gòu)買者假如再想貸款購(gòu)房那就更難了，住房是極具價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)，因而對(duì)于很多人來(lái)講，想要全款的難度相當(dāng)大。只能通過貸款的方法購(gòu)房，當(dāng)然，如果大家不考慮換手，就不會(huì)有這樣的問題，房子也有壽命，假如房齡超過20年，伴隨著時(shí)間的流逝。房屋會(huì)越來(lái)越老，進(jìn)一步貶值，房子的壽命越長(zhǎng)，出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性就越來(lái)越大， 比如，電梯的機(jī)能將降低，房屋的外墻將掉落，園區(qū)的地面將受到破壞，這肯定會(huì)影響房主的居住舒適性及體驗(yàn)感。

當(dāng)前小區(qū)停車位為什么困難

在當(dāng)前的小區(qū)，基本上都會(huì)出現(xiàn)停車位短缺的問題，新小區(qū)的住房及停車位比例都是超越1：1的，這種停車位分派在短時(shí)間內(nèi)是足夠的，大家在把目光轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)整體車市，隨著汽車產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的家庭擁有了屬于自己的私家車。近些年越來(lái)越多開發(fā)商期望采取輕資產(chǎn)策略，開拓基金業(yè)務(wù)，以加速規(guī)模發(fā)展，許多老社區(qū)可能無(wú)法地下停車位，唯獨(dú)有一些的地面停車位。

購(gòu)買人防車位，本質(zhì)上講是簽停車位的租賃合同，并且根據(jù)合同法第214條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，通常來(lái)說(shuō)，沒有足夠的停車位，將來(lái)可能很難停車的。

關(guān)鍵詞： 新小區(qū) 停車位