大家想象這樣的場景，你對房齡20+的二手房，排斥感會降低到什么樣程度，伴隨著住房市場規(guī)模的加大，越來越多的購房者將目光放在了公寓上，那么，購房者在購買二手房的過程中到底有哪些陷阱需要注意，房齡超過20年的二手房就沒必要購買。想買二手房考慮清楚要買一手房還是買二手房，在交易過程中許多事情都會受到限制房齡購房貸款條件，主要是相對于二手房來看的，貸款房子房齡抵押貸款二手房，假如是房齡超過30年的二手房，就比較難取得貸款。

房齡20年貸款利率是多少

很多銀行不接受超過20年的二手房貸款，很多銀行拒絕給20年以上房齡的老房子貸款，可能有的銀行有硬性規(guī)定，二手房只有15房齡內(nèi)的給予貸款，在某些情況下。貸款金額會減少許多，或者貸款的利率也會提高，房齡超過20年能貸款嗎，在購買二手房時，對于大部分人需要貸款才能購買房屋，當中房齡是最不可忽視的方面，許多人為了學(xué)區(qū)而購買了市區(qū)的老舊房屋，房齡基本上都超過了20年，那么房齡超過20年可以貸款嗎。

現(xiàn)在房子都是由限購令

伴隨著多城的限購令下發(fā)，一線城市購房難度增大，徐州是否限購讓更多購房者關(guān)注，大部分購買者都是自住的，現(xiàn)在買房無非就是投資及自住，很少有人在買房后立即就賣出，不考慮以后出售，經(jīng)濟能力比較好的購房者，基本上都是居住幾年或十年以上的。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大多數(shù)銀行是不考慮的，經(jīng)過經(jīng)過一輪又一輪的新房沖擊，房齡超過20年的老破小已經(jīng)無法滿足我們對居住最基本的需求。

20年的房子老舊化嚴重

這時候，下一個購買者假如再想貸款購房那就更難了，住房是極具價值的不動產(chǎn)，因而對于很多人來講，想要全款的難度相當大。只能通過貸款的方法購房，當然，如果大家不考慮換手，就不會有這樣的問題，房子也有壽命，假如房齡超過20年，伴隨著時間的流逝。房屋會越來越老，進一步貶值，房子的壽命越長，出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性就越來越大， 比如，電梯的機能將降低，房屋的外墻將掉落，園區(qū)的地面將受到破壞，這肯定會影響房主的居住舒適性及體驗感。

當前小區(qū)停車位為什么困難

在當前的小區(qū)，基本上都會出現(xiàn)停車位短缺的問題，新小區(qū)的住房及停車位比例都是超越1：1的，這種停車位分派在短時間內(nèi)是足夠的，大家在把目光轉(zhuǎn)向國內(nèi)整體車市，隨著汽車產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的家庭擁有了屬于自己的私家車。近些年越來越多開發(fā)商期望采取輕資產(chǎn)策略，開拓基金業(yè)務(wù)，以加速規(guī)模發(fā)展，許多老社區(qū)可能無法地下停車位，唯獨有一些的地面停車位。

購買人防車位，本質(zhì)上講是簽停車位的租賃合同，并且根據(jù)合同法第214條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，通常來說，沒有足夠的停車位，將來可能很難停車的。

關(guān)鍵詞： 新小區(qū) 停車位