鄉(xiāng)鎮(zhèn)之中沒(méi)有房產(chǎn)證的小區(qū)一定是小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)，也就是建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體用地之上，既然是集體用地那么就沒(méi)有繳納土地出讓金，而土地出讓金就是房屋是否可以被承認(rèn)的重要指標(biāo)。所以，小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證也就沒(méi)有了保障。

小產(chǎn)權(quán)房作為一種違規(guī)的建筑，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商打的一個(gè)擦邊球。首先，沒(méi)有任何的正規(guī)手續(xù)，其次沒(méi)有任何的保障，其三拆遷可能會(huì)遇到大問(wèn)題。

其實(shí)，很多人夠愛(ài)小產(chǎn)權(quán)的房屋就是圖個(gè)便宜，啥也不圖。如果小產(chǎn)權(quán)的房子不面臨拆遷還好。如果拆遷了很多人在利益面前就會(huì)出現(xiàn)反悔的情況。這樣很容易造成人財(cái)兩空。

諸如小產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)以后，過(guò)了幾年當(dāng)?shù)赜龅秸鞯夭疬w，這時(shí)候由于小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。很多人在惡勢(shì)力的威脅、恐嚇、騷擾之下被迫辦理?？梢哉f(shuō)是人房?jī)煽铡?/p>

下面是兩個(gè)基本案例，我們可以參考一下：

案例一：獨(dú)生子劉某外出工作后，將戶(hù)口從農(nóng)村遷到城市，但父母戶(hù)口在老家。如今父母過(guò)世，在家留有2套小產(chǎn)權(quán)房。劉某決定將房屋出賣(mài)卻遭到村委會(huì)阻撓，相關(guān)人表示：劉某已不是該村村民，無(wú)權(quán)出賣(mài)房屋。

解析：據(jù)相關(guān)條例：劉某符合遺產(chǎn)范圍，作為法定繼承人擁有繼承權(quán)。但在實(shí)際操作中，劉某由于不具該村集體戶(hù)口，存在無(wú)法過(guò)戶(hù)問(wèn)題，建議將房屋出讓給其它村集體成員。

案例二：城市居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷可否獲得補(bǔ)償?

解析：小產(chǎn)權(quán)房涉及拆遷賠償，房主會(huì)以不合法為由，要求全額賠償，而買(mǎi)家很難得到補(bǔ)償，風(fēng)險(xiǎn)大。

案例三：趙某與錢(qián)某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，趙某將一套小產(chǎn)權(quán)房以30萬(wàn)元賣(mài)給錢(qián)某。簽約當(dāng)日，錢(qián)某向趙某支付定金5000元，部分房款50000元。一個(gè)月后，錢(qián)某按同約定擬繼續(xù)交付后期購(gòu)房款時(shí)，趙某反悔了，準(zhǔn)備收回房子，把原來(lái)購(gòu)房款返還錢(qián)某，錢(qián)某訴至法院要求繼續(xù)履行合同。

解析：法律不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體組織以外成員銷(xiāo)售，“小產(chǎn)權(quán)房”不具備轉(zhuǎn)讓、處分權(quán)，不能辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。本案中法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由趙某返還錢(qián)某購(gòu)房款，駁回錢(qián)某要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)證 小區(qū)