按揭的房子有房產(chǎn)證嗎?

按揭的房子有房產(chǎn)證。

拿到按揭房的房產(chǎn)證有以下兩種方式：

1、在還清房貸以后可拿到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證作為抵押物放在銀行。因此要想拿到房產(chǎn)證，就要先還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款的銀行，在還清房貸后，銀行會(huì)給客戶(hù)一張蓋章的單子，幾天以后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。而后需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。

2、客戶(hù)向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證

房貸申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，即可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。但此時(shí)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。這樣的章印表明房子還處在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)才可以消除印章。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，房子的開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，需開(kāi)發(fā)商提供房屋權(quán)屬資料登記，并報(bào)送至房產(chǎn)行政主管部門(mén)。

若開(kāi)發(fā)商在此期間違約，那么業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間久就會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理的方式需以合同上的約定為準(zhǔn)，看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

業(yè)主需拿有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等。各種稅費(fèi)累計(jì)將超1萬(wàn)元。

有的銀行主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證、有的銀行應(yīng)貸款人申請(qǐng)貸款還清后取消抵押登記。有些銀行采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清的方法。

按揭的房子不想要了怎么辦?

1、按揭的房子不想要了，如果只是辦理了按揭貸款，還沒(méi)有放款的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。

2、按揭的房子不想要了，如果已經(jīng)辦理按揭貸款的，并且放款的，只能將已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行出售，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭、或者贖樓等方式進(jìn)行出售。

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