房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是什么

房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或需要出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)額必須征收的一種稅收。營(yíng)業(yè)稅是流通稅制中的主要稅種。

現(xiàn)在二手房營(yíng)業(yè)稅做了調(diào)整，如下：1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通房屋滿(mǎn)5年或普通房屋轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與滿(mǎn)5年，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅為0。房屋委員會(huì)評(píng)估價(jià)格的5%。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/捐贈(zèng)的非普通住宅年限5年的，按：(轉(zhuǎn)讓所得-起價(jià))5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。3.壽命5年的個(gè)人轉(zhuǎn)讓/捐贈(zèng)的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。4.住宅和非住宅單位轉(zhuǎn)讓(不分年限):不提供經(jīng)房管局批準(zhǔn)的：計(jì)稅價(jià)格5.63%。提供：個(gè)零件5.63%。5.外資單位想轉(zhuǎn)讓住宅和非住宅(不分年齡):不提供：房管局核定的計(jì)稅價(jià)格5.09%;提供：個(gè)零件5.09%。6.個(gè)人出售非住宅房屋(不分年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)5.5%。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證面積在140以上，住宅小區(qū)容積率必須在1.0以下，實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在同級(jí)平均地價(jià)的1.2倍以上。這三點(diǎn)一定不能少。只要三點(diǎn)中的任何一點(diǎn)有，都是非普通住宅，別墅肯定是非普通住宅。單幢建筑面積小于120平方米(含120平方米)、建筑容積率大于1.0(含1.0)的房屋均為普通房屋。

房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例也不同!二手房營(yíng)業(yè)稅是其中目前房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中的一大稅種。

規(guī)定：名納稅人憑所在地、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求的其他材料向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅。地方稅務(wù)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)提供的相關(guān)資料對(duì)納稅人申請(qǐng)的相關(guān)材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定條件的免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)外銷(xiāo)售住房不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，按照非普通住房相關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。因此，納稅人在辦理手續(xù)時(shí)，必須準(zhǔn)備好所有相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)投資信托也是關(guān)于房產(chǎn)方面介紹的相關(guān)內(nèi)容。

房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是誰(shuí)交的?

1.對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)，國(guó)家列出了買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的成本標(biāo)準(zhǔn)。誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)所有費(fèi)用是顯而易見(jiàn)的。買(mǎi)房的要自己承擔(dān)交易稅費(fèi)，賣(mài)房的要自己承擔(dān)賣(mài)房收入應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。

2.但從2006年開(kāi)始，國(guó)家頒布了《國(guó)家十五條》，其中規(guī)定“從2006年6月1日起，購(gòu)房不滿(mǎn)5年的，按銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。

3.根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加均由賣(mài)方支付。前兩者是房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的，賣(mài)方是收益者。因此，上述稅費(fèi)由賣(mài)方支付是合理的。但這些稅費(fèi)占比很大，已經(jīng)成為賣(mài)家定價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

4.事實(shí)上，國(guó)家已經(jīng)明確規(guī)定，買(mǎi)方支付所有稅費(fèi)原則上是不合理的。但實(shí)際上，稅收和房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的。如果賣(mài)家交稅，房?jī)r(jià)可能會(huì)高一些，而買(mǎi)家交稅，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)低一些。規(guī)定由誰(shuí)支付費(fèi)用符合民法中的意思自治原則。

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