作者 |醉酒大鯊魚

文章來源 |格隆匯樓市

(資料圖片僅供參考)

深圳樓市又燒出一個縮影——結(jié)婚陪嫁房子。

這幾天，一則前海某女業(yè)主征婚啟事出現(xiàn)在深圳人的朋友圈。

1270萬彩禮（可商量），陪嫁一套127平房子做嫁妝，試婚期間分手房產(chǎn)歸男方，彩禮歸女方。

乍一看，似乎沒有什么問題，但彩禮與聘禮互換，再加上互換的房子是前海的網(wǎng)紅盤，放在樓市來看，多少就顯得詭異了。

萬科瑧山海2020年12月8日開盤，距離3年解禁期還有將近7個月。

當年，在大熱的市場下，萬科瑧山海的開盤曾引發(fā)過市場的熱議。

開盤推出260套戶型建面約127-190.7平住宅，備案均價約10.6萬/平，單價區(qū)間約9.2萬-13.4萬/平，總價區(qū)間約1174萬-2556萬/套。

開盤之初，因不到24小時的誠意登記時間引起市場一眾購房者猝不及防。

并且讓購房者更難以接受的是——

銷售方案中不僅包含“須當場辦理銀行按揭手續(xù)并取得貸款承諾函”變相要求全款外，還包含約定沒按時簽約“沒收定金、收回該房源并重新對外銷售，并不予另行通知”的苛刻條件。

雖然在眾多購房者的反映之下，也僅僅是延長了誠意登記時間，但誠意金卻由200萬提升至350萬。

但即便是在提升認籌資金門檻的情況下，依然沒有阻擋大家的熱情。

最終780人凍資成功，并在5小時內(nèi)想迅速售罄。

不僅如此，當年即便得知小區(qū)的得房率約68.12%，也依然阻擋不了大家的熱情。

畢竟旁邊就是炒房示范盤諾德假日花園。

所以不到不得已，相信很少業(yè)主會愿意折價轉(zhuǎn)讓來之不易的房子。

為了證實這則帖子的真實性，鯊魚驗證了一下這套房源掛盤的真實性。

從不同媒體平臺檢索結(jié)果來看，這套房源確實在尋找買家。

那么這套房源是怎么回事？

有人說是炒房客扛不住，想讓代持人出掉。

按照小區(qū)開盤的時間推算，還差小半年才到限售解禁期。

現(xiàn)在不僅提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)手價10萬/平還有議價空間。

作為前海當年熱度不輸華潤城潤璽一期的網(wǎng)紅盤，如果不是很有必要，正常都不會選擇在低位運行的樓市周期，選擇把地段不錯的房子轉(zhuǎn)讓。

不管是否為代持，是否真的征婚，業(yè)主這個時候就選擇轉(zhuǎn)賣，說明一個事實——確實扛不住了。

既然扛不住了，但賣房又還未到期，想要快速賣房，只能想辦法繞開深圳嚴格的限售期約束。

深圳雖然“7.15”補丁政策堵住了通過離結(jié)婚買房的漏洞，但在限售方面的政策，則沒有這么嚴格的約束。

深圳人又向來靈活，先是假結(jié)婚，然后夫妻通過加名、產(chǎn)權(quán)變更的方式進行過戶，等房子過戶之后再離婚，不僅能繞開限售約束，還能減少交易的稅費。

于是通過結(jié)婚的方式破限售轉(zhuǎn)讓成了不二的選擇。

所以很明顯，萬科臻山海的這套“嫁妝房”是很典型的賣房套現(xiàn)。

實際上，前海的這套房子，只是當下樓市變現(xiàn)的一個縮影。

近半年來，寶中、高新園的業(yè)主都分別發(fā)出過類似的《征婚啟事》，無一例外，業(yè)主都年輕貌美，有房有車，事業(yè)有成，不在乎外貌年齡，只要年滿18周歲，給得起和房子同等價值的彩禮即可。

房子還沒到3年限售解禁期，為何著急脫手？

本身萬科臻山海的位置并不差。

前海外圍地段，雙地鐵口小區(qū)，兩站到前海前灣，25分鐘內(nèi)到達南山科技園、高新園CBD，有隸屬南山實驗教育集團的荔林小學(xué)+南海中學(xué)雙名校加持，500米處是荔林公園和南山公園。

但架不住市場的大趨勢已經(jīng)發(fā)生變化。

一方面深圳4月行情沒能持續(xù)3月的火爆，依舊處于低位運行中。

當初周邊二手房價格已然明顯回調(diào)。

諾德假日花園，2021年1-2月沖到高位16萬-17萬/平，現(xiàn)在回落到11萬-12萬/平。

鼎太風華七期，2021年1-2月沖到高位13萬-14萬/平，現(xiàn)在回落到10萬出頭一平。

而且自從炒房示范盤諾德假日花園被貼上“殺豬盤”標簽后，市場避之不及，再也沒有了往日的高光，自然也不再適合作為周邊新房或者即將解禁的次新房的錨點。

所以作為2020年年度十大打新網(wǎng)紅盤TOP2，當初另外一大吸引點就是與周邊二手房存在價差，但如今與兩條馬路之隔的諾德假日花園，價格沒有太多差距了，自然是一榮俱榮，一損俱損。

另一方面，前海樓市點了一把火。

4月末前海核心媽灣一口氣調(diào)整出14塊住宅用地，萬科瑧山海距離這些新調(diào)整的地塊，直線距離大約在2-3公里范圍。

未來這14塊住宅用地，將供應(yīng)130.37萬平方米住宅建筑面積，若以每套住宅100平方米估算，可帶來13037套住宅用房。

所以肉眼可見地前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的住宅稀缺性已經(jīng)被打破，而且還是真正意義上的前海核心區(qū)。

另外，再加上前海三大板塊原本已經(jīng)供應(yīng)的龍光天境、前海潤峯府、前海時代一二期、龍海家園、天健悅桂府、天健悅灣府、頤城棲灣里、頤城瑧灣悅、頤灣府、招商領(lǐng)璽1、2期和前海灣花園未來陸續(xù)解禁。

那么前海次新房的供應(yīng)也會如潮水一般涌出。

未來還有近萬套真正意義上的前海新房持續(xù)上市，疊加次新房陸續(xù)解禁，月亮灣大道東側(cè)二手房自然賣不上價。

并且這個過程會持續(xù)好幾年。

換句話說，選擇前海，必須要有持有10年左右為周期的覺悟。

所以很明顯，這次前?！罢骰橘u房”的業(yè)主，低估了深圳樓市的這次周期。

作者觀點，不代表格隆匯立場

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