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對于許多房地產(chǎn)投資者來說，他們的生活中有一點，他們不再想要為積極管理他們的房產(chǎn)帶來的麻煩感到困擾。但是，他們也不想放棄因這些投資而享受的收入來源和稅收優(yōu)惠。那他們該怎么辦?雖然其中一些投資者可能使用1031房地產(chǎn)交易所推遲稅收，同時重新調(diào)整其持有的資產(chǎn)，但許多人可能還沒有意識到這部分稅法也可以用來幫助他們從積極的房地產(chǎn)投資者變?yōu)楦?- 涉及房地產(chǎn)業(yè)主。

1031交易所繼續(xù)受投資者歡迎的原因是它們提供了巨大的與稅收相關(guān)的優(yōu)勢。我和很多客戶一起工作過，他們要求我們計算他們的售后稅負(fù)，并且驚訝地發(fā)現(xiàn)他們最終會得到比他們原先預(yù)期的小得多的凈值。在出售投資房產(chǎn)時，房主可以承擔(dān)多種不同的稅費：折舊重新獲得(25%);聯(lián)邦資本利得稅15%或20%，取決于應(yīng)稅收入;可能的3.8%凈投資所得稅;和州稅，在我執(zhí)業(yè)的加利福尼亞，是13.3%。通過能夠在不支付資本收益或其他稅收的情況下對房地產(chǎn)銷售的收益進(jìn)行再投資，這意味著投資者的資金將不必努力實現(xiàn)其目標(biāo)。

投資者仍然需要幫助搞清楚稅法

修改稅法本來應(yīng)該簡化，但對于許多納稅人來說，仍然存在相當(dāng)大的混亂，例如1031交易所，主要的房屋豁免規(guī)則，慈善機(jī)構(gòu)的扣除，信用卡的利息和其他不再允許的事情。對稅法的各個方面缺乏了解以及仍然允許的內(nèi)容為注冊會計師和注冊會計師顧問提供了一個展示他們在復(fù)雜主題方面的專業(yè)知識的絕佳機(jī)會。

在更新的稅法之前，1031個交易所可用于其他資產(chǎn)，如經(jīng)典汽車和美術(shù)?，F(xiàn)在，1031s僅限于房地產(chǎn)，但這并不意味著必須為同一類型的房產(chǎn)進(jìn)行交換。您的客戶可以將資金從空地轉(zhuǎn)移到公共存儲設(shè)施，從單戶住宅到公寓，或從倉庫到停車場，

雖然房地產(chǎn)仍然是受到高度保護(hù)的資產(chǎn)類別，但顧問在幫助客戶了解此類資產(chǎn)的稅務(wù)考慮因素方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。當(dāng)與希望退出活躍房地產(chǎn)所有者角色的客戶合作時，我鼓勵顧問向他們介紹1031房地產(chǎn)交易所提供的不同選擇和與稅收相關(guān)的優(yōu)勢，以便他們繼續(xù)增加財富。

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