房產(chǎn)稅是什么

我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)什么是房產(chǎn)稅吧，畢竟只有簡(jiǎn)單的了解了以后才能更好的認(rèn)識(shí)到它。房產(chǎn)稅歸國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)典當(dāng)?shù)?，典?dāng)行應(yīng)當(dāng)納稅。產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人不在房屋所在地的，由產(chǎn)權(quán)托管人或使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定，租金代碼爭(zhēng)議未解決的，由房產(chǎn)托管人或使用人納稅。使用其他房產(chǎn)不出租的問(wèn)題。使用房地產(chǎn)管理部門、免稅單位和無(wú)租金納稅人財(cái)產(chǎn)的納稅人和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)個(gè)人、華僑和港澳臺(tái)同胞應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

在知道了什么是房產(chǎn)稅以后，我們?cè)賮?lái)一起了解一下房產(chǎn)稅的征收范圍以及房產(chǎn)稅的特點(diǎn)吧。畢竟只有先了解了征收范圍和特點(diǎn)以后，在接下來(lái)我們說(shuō)房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候大家才能更清楚的了解它。

房產(chǎn)稅的征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房產(chǎn)，這里所說(shuō)的城市是國(guó)務(wù)院，批準(zhǔn)的城市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是人民政府， 指縣所在的城鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省， 自治區(qū)和人民政府， 直轄市工礦區(qū)建立的建制鎮(zhèn)，是指工商相對(duì)發(fā)達(dá)、人口相對(duì)集中、符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)的大中型工礦企業(yè)所在地，但建制鎮(zhèn)尚未建立。建制鎮(zhèn)， 工礦區(qū)，市、縣的具體征稅范圍由省、自治區(qū)，人民政府， 直轄市。

納稅人根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)的所有者。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由管理單位支付;產(chǎn)權(quán)抵押的，由抵押權(quán)人支付;產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人不在產(chǎn)權(quán)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定，租金爭(zhēng)議未解決的，由產(chǎn)權(quán)托管人或使用人支付。即產(chǎn)權(quán)人、管理單位、抵押權(quán)人、財(cái)產(chǎn)保管人或使用人都是房產(chǎn)稅的納稅人。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

(1)房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅為房屋;

(2)征收范圍僅限于城鎮(zhèn);的商品房

(3)按照自用房產(chǎn)的稅收殘值征稅，按照出租、抵押房屋的租金收入征稅。

說(shuō)完了征收范圍和特點(diǎn)以后，終于到了房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)了。其實(shí)標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，也很簡(jiǎn)短，但是如果沒(méi)有我們之前的鋪墊，大家可能了解的不會(huì)那么全面和深刻。好看不說(shuō)廢話了，一起來(lái)看看征收標(biāo)準(zhǔn)吧。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租：

(1)從價(jià)計(jì)稅，計(jì)稅依據(jù)為財(cái)產(chǎn)原值扣除10%-30%后的殘值;

(2)從租金(即房地產(chǎn)租金)中征收的稅款，以房地產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)。從價(jià)稅10%-30%的具體扣除范圍由該省、自治區(qū)和人民政府， 直轄市確定。例如，在浙江省，具體扣除范圍為30%。

財(cái)產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。根據(jù)房產(chǎn)殘值，年稅率為1。2%;根據(jù)房地產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算介紹

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-10%或30%)稅率(1.2%);

(2)以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入稅率(12%)。

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