買房，這是許多中國人夢寐以求的夢想，也是他們一生的夢想。但是，買房是每個家庭生活中不可或缺的一部分，所以人們會有一種買不起的矛盾。

幸虧國家出臺了住房抵押貸款制度，讓很多人看到了希望，雖然不是一口氣花了一百萬，但也有一個弊端，那就是首付30%，要還二三十年。許多房屋貸款的總利率都足夠買一棟新的房屋了，但是因為大部分家庭不能一次性支付全部的費(fèi)用，所以貸款是他們唯一的選擇。

但從去年開始，房價就一直在上漲，現(xiàn)在的房貸利率，已經(jīng)降到了3.7%，這讓很多人都很為難，如果房貸利率一直在下降，那么他們會怎么做？

(資料圖片)

自從90年代第一次實行住房改革以來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了商品化階段，價格一路飆升，這些年來，政府嘗試了很多辦法，但都沒有起到太大的作用。在這段時間里，很多炒房者和投資人都想通過投資來賺更多的錢，買更多的房子，有的人賺的盆滿缽滿，有的人賺得盆滿缽滿，有的人則是因為賣得太遲，導(dǎo)致房價下跌。

而對于普通人來說，雖然房價下降了，但是他們還不能輕易的買下房子，所以他們只能通過抵押貸款來購買房子，這是因為最近幾年，因為疫情的原因，他們的經(jīng)濟(jì)狀況并不是很好，他們的收入也受到了限制。

比如今年下半年，很多地方都出現(xiàn)了降息，根據(jù)一些數(shù)據(jù)，一些地區(qū)的貸款利率甚至降到了3.7%，和以前5%的房貸利率比起來，簡直就是小巫見大巫。

但是，任何事情都要從兩個角度來看，在房貸利率持續(xù)下跌的時候，原本按揭利率很高的人，現(xiàn)在還在苦苦掙扎，那么，他們以后會做什么？

根據(jù)新的中央銀行條例，部分地區(qū)的新房價格，如果同、月均上漲，則可以在年底前自主定價，不再受低利率的約束，而這一政策的實施，將極大地促進(jìn)樓市的銷量。大家都知道，目前國內(nèi)的第一套房貸款利率都是4.1%，中央銀行出臺了新的規(guī)定，首套房的利率可以降低60個百分點(diǎn)，也就是說，廣東的清遠(yuǎn)，就是這么做的。

但要注意的是，這個利率并不代表著住房市場的最低點(diǎn)，因為隨著時間的推移，越來越多的城市都會宣布貸款利率不會超過3.7%，所以這個數(shù)字很有可能會低于3.7%，但根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，3.7%的貸款利率已經(jīng)是歷史上的最低點(diǎn)了。

如果以一百萬的額度，三十年的期限來計算，那么這個月的利息就會達(dá)到數(shù)十萬，對于一個普通的家庭來說，這是一筆不小的開銷，對于很多買房人來說，這是一個巨大的數(shù)字，而這個時候，他們會如何應(yīng)對？

如果不是按照固定利率來執(zhí)行，那么隨著LPR的變化，房貸利率也會發(fā)生一定的變化，也就是說，隨著利率的降低，他們的貸款利率也會相應(yīng)的降低，到了2023年一月份，這個數(shù)字就會發(fā)生變化。

對于那些在19年10月以前申請的家庭，如果我們選擇了固定利率，那么他們的利率就會保持不變，直到你把所有的債務(wù)都還清了，但是，如果你選擇了 LPR，那么你的貸款利率就會變成你現(xiàn)在的 LPR+你的信用損失，而你的信用損失，則要看你當(dāng)初貸款的時候，你的利率和你的利率之間的差額。

因此，對于那些高利率的客戶，他們也希望能夠享受到目前的低利率，那么他們就需要通過別人的幫助，將房子賣掉，或者是提前還款，再申請商業(yè)貸款，這種貸款的最低利息是3.5%，但是這個條件也是有限制的，需要根據(jù)自己的實際情況來決定。

關(guān)鍵詞： 房貸利率