“國(guó)慶假期”多城樓市成交遇冷。

10月8日下午，多機(jī)構(gòu)發(fā)布“國(guó)慶假期”(10月1日-10月7日)樓市成交數(shù)據(jù)，從中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年“國(guó)慶假期”期間，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年“國(guó)慶假期”下降37.7%;諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交4474套，較去年“國(guó)慶假期”下降47.1%。

房地產(chǎn)行業(yè)素有“金九銀十”說(shuō)法，這一時(shí)間段通常被看作樓市全年最值得關(guān)注的季節(jié)，“十一黃金周”又是這一旺季的峰值。因此，樓市這7天表現(xiàn)既可以看作“金九銀十”的縮影，也可以對(duì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)趨勢(shì)作出預(yù)測(cè)。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)，今年“國(guó)慶假期”樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。

從政策端來(lái)看，“國(guó)慶假期”前夕，中央連出三條重磅利好政策：央行、銀保監(jiān)會(huì)于9月29日晚間率先提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限;財(cái)政部緊隨其后，在9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內(nèi)購(gòu)房予以退稅優(yōu)惠;央行隨后又發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄看來(lái)，2022年“國(guó)慶假期”期間，全國(guó)疫情仍處于嚴(yán)控階段，且倡導(dǎo)就地過(guò)節(jié)，因此，樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)。

新房成交冷熱不均

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