美國(guó)樓市呈衰退之相 二手房折合成年率銷量降至逾兩年最低

美國(guó)7月份二手房銷量連續(xù)第六個(gè)月下滑，表明借貸成本高企和需求疲軟正在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速下滑。美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周四公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房折合年率銷量環(huán)比下降5.9%至481萬(wàn)套，為2020年5月以來(lái)的最低水平。接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期中值為486萬(wàn)套。未經(jīng)調(diào)整的銷量同比下降22.4%。

自1月份以來(lái)二手房銷量下降近26%，6個(gè)月降幅達(dá)到1999年以來(lái)最大，凸顯出住房市場(chǎng)受到抵押貸款利率和房?jī)r(jià)上漲的沖擊。此外，建筑業(yè)放緩及更多買家退出交易也對(duì)樓市構(gòu)成負(fù)面影響。

需求疲軟導(dǎo)致待售房庫(kù)存回升，這可能促使未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)降溫。“就房屋銷售和住宅建設(shè)而言，我們正在目睹住房市場(chǎng)的衰退，” NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，“但這不是房?jī)r(jià)的衰退。待售房庫(kù)存仍然緊張，全國(guó)范圍內(nèi)價(jià)格都在繼續(xù)上漲。”

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