根據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass Inc.周四的報(bào)告,6月份舊金山市房價(jià)中位數(shù)比去年同期下降了3%,至189萬美元,而在此前的三個(gè)月里,該市的房價(jià)曾達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的200萬美元以上。最新的價(jià)格仍然比疫情初期2020年3月高出20%。而在更廣泛的灣區(qū),包括硅谷和東灣,6月份的房價(jià)同比增長了2%,中位數(shù)為143萬美元,但這是自2020年5月以來最緩慢的增長。
在疫情的兩年中,因創(chuàng)紀(jì)錄的低按揭貸款利率、股票投資財(cái)富飆升和在家工作的人對(duì)住宅空間需求增加等因素的共同推動(dòng),灣區(qū)房價(jià)以每年兩位數(shù)的速度攀升。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)宣布將基準(zhǔn)利率抬高75個(gè)基點(diǎn),美國30年按揭貸款利率也水漲船高,利率一度上升到自2008年以來的最高水平,雖然最新一周有所回落。美國全國范圍內(nèi)的房屋銷售和價(jià)格漲勢(shì)都有所下降。美國最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),如拉斯維加斯、丹佛、奧斯汀和納什維爾,賣家都開始應(yīng)勢(shì)降價(jià)。然而,許多這些地區(qū)的房價(jià)仍然高于去年同期的水平,只是升值的速度有所放緩。
舊金山灣區(qū)受到的沖擊尤其大,因?yàn)橐咔橹?,辦公人員的回歸速度緩慢,居民也紛紛離開,前往更便宜的城市。而作為當(dāng)?shù)刎?cái)富的主要驅(qū)動(dòng)力的科技行業(yè)正面臨衰退,股票下跌,一些初創(chuàng)公司裁員。
其中硅谷所在地圣何塞的住房市場(chǎng)放緩的速度最快,該市5月份的房屋銷售價(jià)格比一年前下降了0.5%。房價(jià)下降的同時(shí),圣何塞5月份的待售房屋數(shù)量比前一年增加了23%,近150萬美元的中位價(jià)的房屋數(shù)量在這段時(shí)間內(nèi)上漲了15%。
Compass公司舊金山灣區(qū)市場(chǎng)分析師Patrick Carlisle表示:灣區(qū)的房屋需要更長的時(shí)間來銷售,競(jìng)價(jià)戰(zhàn)也不那么激烈,導(dǎo)致高于上市價(jià)格的銷售份額減少。不過,不太可能出現(xiàn)與2008年類似的次貸危機(jī),因?yàn)榻裉齑蠖鄶?shù)業(yè)主都有負(fù)擔(dān)得起的按揭貸款,不會(huì)被迫出售。
美國知名房產(chǎn)網(wǎng)Redfin說:“灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫,原因是飆升的按揭貸款利率,這對(duì)高價(jià)地區(qū)的買家可負(fù)擔(dān)能力打擊更大,以及股市下滑,這個(gè)因素在科技中心特別有影響,因?yàn)楹芏噘I家都是用股票進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然天價(jià)房價(jià)是另一個(gè)將許多潛在買家擠出市場(chǎng)的因素。”
隨著大環(huán)境驟變,一些曾在疫情期間實(shí)現(xiàn)大幅增長的美國科技企業(yè),拉開了裁員大幕。在經(jīng)歷了近15年的繁榮之后,美國科技行業(yè)正處于緊縮模式。根據(jù)文藝復(fù)興IPO指數(shù)的追蹤,新上市科技公司的股價(jià)自去年10月以來已暴跌??萍纪顿Y者開始擔(dān)心僵尸獨(dú)角獸,或高估值公司無法籌集額外資本,因此要求企業(yè)大幅削減成本。從眾多科技初創(chuàng)公司,到Netflix、Meta在內(nèi)的一些此前的熱門科技大廠們,紛紛都在裁員或凍結(jié)招聘。
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