商品房房產(chǎn)證貸款流程是什么？

商品房房產(chǎn)證貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡是不能超過65周歲的。而且有本市常住戶口，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，還要具備按期還款的能力。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同.

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

商品房貸款注意事項(xiàng)有哪些？

有部分借款人想要辦理房屋抵押貸款，但他們的房屋貸款還沒有還清的，這就相當(dāng)于該房子向銀行作了抵押，不能再辦理貸款的。還有就是農(nóng)村的宅基地建房，如果沒有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房也是不能作抵押貸款的。

銀行對借款人用于抵押的房屋是有一些要求的，正常情況是這樣的，面積不能低于50平方，房齡在20年以下。每個(gè)銀行的規(guī)定是不一樣的，有些銀行只受理85平米以上的房屋，對于房齡的規(guī)定每個(gè)銀行也是不一樣的。若有這方面需求可以多向幾個(gè)銀行問問。

商品房貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？

商品房貸款房產(chǎn)證拿到手需要兩個(gè)月的時(shí)間，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明。

銀行把還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

怎么還商品房貸款可以省錢？

貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運(yùn)轉(zhuǎn)過程，以后還牽涉到要不要提前還貸的問題(包括何時(shí)、還多少等)。對于不少購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實(shí)”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實(shí)，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來決定。

1、通常來講，較長期限的貸款可以獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。但是，一旦發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)，較低的每月還款會使購房者有更多的彈性去應(yīng)對。隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢?這樣一來支付的總利息也會較低。

2、如果想提前還款，也要看一下貸款的利率，像公積金貸款和優(yōu)惠利率(前幾年的7折)貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率，購房者把用于提前還貸的錢存入銀行的就要比利息高了。同時(shí)，對于手上還有其他更好的理財(cái)或項(xiàng)目的購房者，如果 率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。

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