房地產(chǎn)證券的概述是如何的呢?

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會中，股和債券是籌集資金的重要手段，它能在短時期內(nèi)，迅速籌集大量資金。房地產(chǎn)證券是房地產(chǎn)業(yè)利用資本市場直接融資的重要工具，對房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)而言，均是房地產(chǎn)資金籌集的一條重要渠道。

房地產(chǎn)證券的特點(diǎn)包括哪些內(nèi)容?

房地產(chǎn)證券與其他行業(yè)的證券相比具有明顯不同的特點(diǎn)，具體體現(xiàn)為：

(1)高收益。資料表明，目前我國銀行利率低于10%，工業(yè)利潤率均為15%左右，商業(yè)利潤率一般在20%，而房地產(chǎn)的利潤率一般在30%至40%左右，甚至更高。房地產(chǎn)業(yè)的高利潤也就決定了房地產(chǎn)證券的高回報率。此外，與其他商品不同，房地產(chǎn)總是在升值，尤其在經(jīng)濟(jì)高漲時期，這給擁有房地產(chǎn)的開發(fā)公司帶來巨大財富，有利于實(shí)現(xiàn)證券價格最大化和投者收益最大化的目標(biāo)。

(2)高風(fēng)險。伴隨著高收益的必是高風(fēng)險。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的寒暑表，它是經(jīng)濟(jì)大軍的“先頭兵”。經(jīng)濟(jì)一旦衰退，首先跌入低谷的必是房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)高漲時，房地產(chǎn)業(yè)也就鼎盛一時，再加上房地產(chǎn)業(yè)投量大，資金周轉(zhuǎn)慢，開發(fā)時間長，杠桿比率(負(fù)債/資產(chǎn))高，極容易受外界環(huán)境的影響，收益很不穩(wěn)定，呈現(xiàn)高風(fēng)險。

(3)收益的長期。房地產(chǎn)業(yè)投大，周期長，資金從生產(chǎn)領(lǐng)域到流通領(lǐng)域的完成過程需要很長時間，投者投入的資金需經(jīng)過相當(dāng)長的時間才能得到回報。所以房地產(chǎn)一般是中長期投。

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