?交易資金監(jiān)管是什么

交易資金監(jiān)管(也叫代管)，也稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。意思是買(mǎi)賣(mài)雙方交易的資金不是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司直接過(guò)戶(hù)，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資格的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的“資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行操作，賬戶(hù)依然是屬于銀行的。

購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，資金將被轉(zhuǎn)移到原業(yè)主的賬戶(hù)，否則將被轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的賬戶(hù)。因此，資金的監(jiān)管要求買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行開(kāi)戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保證了資金買(mǎi)賣(mài)雙方的交易安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似于支付寶、財(cái)付通等在線交易支付平臺(tái)。

資金監(jiān)管作用是什么

1、對(duì)買(mǎi)家的好處：

二手房交易中，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是交易的開(kāi)始，過(guò)戶(hù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于買(mǎi)受人。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在支付定金或首付之前存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險(xiǎn)。

(1)避免房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核實(shí)在一定程度上可以避免房屋抵押和查封的風(fēng)險(xiǎn)，但如果賣(mài)方有其他債務(wù)，如私人貸款，而這些債務(wù)在住建委和銀行沒(méi)有備案，則很難找到。一旦賣(mài)家不交錢(qián)，房子就會(huì)被查封。如果首付款在沒(méi)有資金監(jiān)管的情況下直接支付給賣(mài)方，賣(mài)方將破產(chǎn)，買(mǎi)方將損失金錢(qián)和住房

(2)規(guī)避一房?jī)少u(mài)的出售風(fēng)險(xiǎn)

從簽約到過(guò)戶(hù)會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，會(huì)增加房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的導(dǎo)致一房多賣(mài)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以房地產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，不是誰(shuí)先簽合同誰(shuí)就擁有房屋，而是誰(shuí)先轉(zhuǎn)讓房屋。因此，即使簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人也會(huì)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，房屋歸他人所有，原買(mǎi)受人只能要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。如果你自己付款，直接把錢(qián)給賣(mài)家，買(mǎi)家需要用訴訟來(lái)追回這筆錢(qián)。如果去資金監(jiān)理，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，錢(qián)還在監(jiān)理賬戶(hù)里，終止后直接還給買(mǎi)方。

2、對(duì)賣(mài)家的好處：

在二手房交易中，買(mǎi)家往往會(huì)提出先過(guò)戶(hù)，再付款這樣的要求。如果出賣(mài)人同意這一要求，先將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人未支付剩余房款，出賣(mài)人將損失金錢(qián)和房屋。

相反，如果交易由資金監(jiān)管，買(mǎi)方的資金將記入賣(mài)方的賬戶(hù)，賣(mài)方可以放心轉(zhuǎn)讓房屋。這樣可以保證買(mǎi)方有足夠的資金支付房?jī)r(jià)，避免因缺少資金，而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)賣(mài)方的利益。

二手房交易流程復(fù)雜，每個(gè)環(huán)節(jié)都有風(fēng)險(xiǎn)。資金對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房款的監(jiān)管可以降低二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。

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