一、

開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”指的是什么

開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”的五證如下：

1.國(guó)有土地使用證

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.建筑工程規(guī)劃許可證

4.建筑工程施工許可證

5.商品房銷售許可證

只有具備該五種證書(shū)，房產(chǎn)商具備售房資格。二書(shū)是：

1.住宅質(zhì)量保證書(shū)

2.住宅使用說(shuō)明書(shū)

二、

買(mǎi)五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)五證不全的房子的風(fēng)險(xiǎn)有：

1.開(kāi)發(fā)商騙取定金的風(fēng)險(xiǎn);

2.質(zhì)量沒(méi)保障的風(fēng)險(xiǎn);

3.房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險(xiǎn);

4.簽訂的合同可能無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn);

5.房貸難貸的風(fēng)險(xiǎn);

6.無(wú)法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。

三、

買(mǎi)房只要可以辦的房產(chǎn)證就說(shuō)明該房產(chǎn)公司五證齊全嗎

1.只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

2.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

3.由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，找法網(wǎng)提醒您，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)鍵詞： 開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū) 買(mǎi)五證不全的房子