近日，國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢公司萊坊，發(fā)布了 2021年Q2全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，土耳其房?jī)r(jià)漲幅再次高居全球房?jī)r(jià)漲幅榜首，達(dá)到29.2%，是全球平均水平的三倍多，那么，土耳其房?jī)r(jià)漲幅近30%，為什么土耳其房?jī)r(jià)有如此大的漲幅?

首先是受到海外投資者的追捧。根據(jù)土耳其國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2021年10月，外國(guó)人從土耳其購(gòu)買了5893套房產(chǎn)，比去年同期增長(zhǎng)了12.1%。其中伊斯坦布爾共售出2464套，占比41.8%，居各城市房屋銷售數(shù)量第一。境外房地產(chǎn)銷售額僅占土耳其房地產(chǎn)銷售總額的4.3% 2021年1-10月，量比境外房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)38%。

第二個(gè)原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)銷售額增長(zhǎng)了15%。土耳其10月份住宅房地產(chǎn)銷售同比增長(zhǎng)15%。根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，10月份共有137，401套房屋易手，其中伊斯坦布爾的房屋銷售份額最高，售出了26041套房屋，占19%。其次是安卡拉和伊茲密爾，分別售出13466套和8218套，占比分別為9.8%和6%。

第三個(gè)原因是土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)良好：土耳其是少數(shù)幾個(gè)能趕上全球經(jīng)濟(jì)正投資的國(guó)家之一。在2020年的20國(guó)集團(tuán)國(guó)家中，土耳其和中國(guó)是唯一實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值正增長(zhǎng)的國(guó)家。2021年一季度GDP增速為7.2%，二季度躍升至21.7%，為1999年以來單季最高增速。

第四個(gè)原因是土耳其人口紅利剛剛開始：有人說房地產(chǎn)投資有口訣：短期看政策，中期看位置，長(zhǎng)期看人口。土耳其的人口潛力真的是相當(dāng)充足!據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，土耳其人口保持1.5%的年增長(zhǎng)率。預(yù)計(jì)2023年人口達(dá)到8690萬，2040年突破1億30萬!

此外，土耳其人口結(jié)構(gòu)年輕，30歲以下人口幾乎占全國(guó)人口的50%。特別是伊斯坦布爾，當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?500萬，占全國(guó)人口的18.22%，每年約有20萬人涌入伊斯坦布爾。這些人大多是受過高等教育、來工作的年輕專業(yè)人士，對(duì)高品質(zhì)房產(chǎn)的需求巨大。

影響土耳其房?jī)r(jià)的五大因素是什么?

土耳其房?jī)r(jià)因以下因素而異：

1.房地產(chǎn)面積

房地產(chǎn)面積是決定土耳其，房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素，但你應(yīng)該注意凈面積和內(nèi)部劃分。一般房地產(chǎn)面積越大，每平方米單價(jià)越低，反之亦然。

2.年齡和建筑條件

如果物業(yè)在建設(shè)中，通常認(rèn)為是比較低的。除了未來價(jià)格改善的可能性，與現(xiàn)有房產(chǎn)相比，也留下了更好的投資回報(bào)空間。

3、位置

如果說城市中心或位置的臨近程度直接影響到房地產(chǎn)的價(jià)值，那么城市中心的房地產(chǎn)價(jià)格要高于郊區(qū)。

除了物業(yè)靠近歷史區(qū)域和海景之外，所有這些因素都在決定待評(píng)估公寓的價(jià)值方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。

雖然土耳其的公共交通網(wǎng)絡(luò)在穩(wěn)步增長(zhǎng)，有了各種公共交通站點(diǎn)，但土耳其的房?jī)r(jià)仍在漲跌。

4.臨近重要項(xiàng)目

土耳其房?jī)r(jià)的位置可以通過位置的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目得到清晰的體現(xiàn)，比如新伊斯坦布爾機(jī)場(chǎng)和斯海峽大橋， 博斯普魯

5.毗鄰購(gòu)物中心和娛樂中心

鑒于這些中心在每個(gè)城市的重要性， 土耳其伊斯坦布爾最受歡迎的多功能購(gòu)物中心之一，它們?cè)跊Q定公寓價(jià)值方面發(fā)揮著重要作用。商場(chǎng)和商業(yè)辦公樓等，土耳其房?jī)r(jià)可以滿足很多細(xì)分市場(chǎng)。

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