周二公布的標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)顯示，美國20城房價在10月上漲18.4%，低于9月份的19.1%，這是房價漲幅連續(xù)第三個月放緩。20城房價指數(shù)在今年7月創(chuàng)下歷史新高，此前連續(xù)13個月上漲。

受房貸利率下行、供給有限、需求增長等因素提振，美國房價在新冠疫情爆發(fā)后飆升。市場對有限房源的競爭，令美國房價持續(xù)創(chuàng)下歷史新高。

所有20個城市的房價都出現(xiàn)了兩位數(shù)的年度增長。分城市來看，10月鳳凰城的房價上漲了32%，佛羅里達(dá)州的坦帕和邁阿密緊隨其后，漲幅分別為28%和26%，明尼阿波利斯和芝加哥的增幅最小，均為11.5%。

美國全國范圍來看，10月全國房價指數(shù)同比上漲19.1%，9月時為上漲19.7%，這是連續(xù)第二個月增長放緩。

美國聯(lián)邦住房金融局周二同日發(fā)布的另一項房價指標(biāo)顯示，10月份房價同比上漲17.4%。

上周公布的數(shù)據(jù)顯示，在需求強(qiáng)、供應(yīng)緊的局面下，美國11月成屋銷售三連漲，房價中位數(shù)升至35.39萬美元，與2020年11月相比，這一價格高出13.9%。

新學(xué)年開始后，通常會有更少的家庭購買房屋。緊張的庫存以及房地產(chǎn)市場上大量投資者行為，使房價保持在高位。雖然收益正在下降，但房價不太可能像2008年金融危機(jī)時期那樣大幅下跌。供需的基本面仍然支撐高企的房價。

目前，市場普遍預(yù)計未來幾個月會有更多屋主將他們的房產(chǎn)掛牌出售，這將有助于緩解庫存短缺。不過需求仍然整體旺盛，這表明價格上漲出現(xiàn)實質(zhì)性緩解，可能還有一些路要走。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara表示：

美國房價大幅上漲，但速度正在放緩。10月份的漲幅低于9月份，而9月份的漲幅低于8月份。10月份全國19.1%的漲幅，是我們34年統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的第四高。

我們之前曾表示，隨著家庭應(yīng)對新冠疫情，美國住房市場的強(qiáng)勁，部分是由于地理位置偏好的變化。需要更多數(shù)據(jù)來了解這種需求激增是否透支了未來幾年可能發(fā)生的購買，還是反映了更持久的長期變化。

財經(jīng)金融博客Zerohedge點評稱，房價漲速仍然比上一次房地產(chǎn)泡沫時更快。在美聯(lián)儲開始縮減QE并轉(zhuǎn)向鷹派立場之前，房價漲勢似乎已經(jīng)見頂。

關(guān)鍵詞： 美國 房價 連續(xù)第三個月降溫 降溫