網(wǎng)簽后開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

網(wǎng)簽后退房違約金一般是法定的20%。如果雙方都同意解除購房合同的情況下，雙方要履行的違約責(zé)任，依據(jù)的是雙方簽署生效的購房合同中的違約責(zé)任條款。

商品房退房的流程有什么

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

房子延期交房怎么處理

遭遇延期交房，可以催告開發(fā)商在合理的期限內(nèi)交房。如果在催告后的三個月內(nèi)，對方仍然沒有交房，可以要求解除合同，并賠償損失。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;不行使的，解除權(quán)消滅。

開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權(quán)

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那么購房者首先就可以和開發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商，這種方式也是最快和最省錢的，首先，購房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，并且要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償，如果開發(fā)商那邊認(rèn)可了購房者所提出的要求，那么就能省去許多麻煩。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴

在開發(fā)商延期交房的時候，如果已經(jīng)和開發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商，但是協(xié)商失敗了，購房者通過消費(fèi)者協(xié)會去進(jìn)行投訴，也是維護(hù)自己權(quán)益的一種方式，但是購房者向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料，雖然說消費(fèi)者協(xié)會沒有權(quán)利強(qiáng)制要求開發(fā)商做出什么措施，但購房者只要投訴了，肯定會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

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