在新西蘭，該國(guó)央行為遏制通脹而采取的激進(jìn)緊縮政策，正在加速逆轉(zhuǎn)該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

周四，新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(REINZ)的最新數(shù)據(jù)顯示，新西蘭7月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比下滑2.9%，為2011年以來(lái)首次同比下跌。從環(huán)比來(lái)看，該指數(shù)已連續(xù)五個(gè)月下滑。

由于借貸成本上升打壓樓市需求，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)5月份預(yù)測(cè)該國(guó)房?jī)r(jià)今年將下跌8.1%，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家則預(yù)測(cè)降幅將達(dá)到兩位數(shù)。

目前，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)正處于自1999年推出官方現(xiàn)金利率(OCR)以來(lái)最激進(jìn)的緊縮周期之中。市場(chǎng)預(yù)計(jì)新西蘭聯(lián)儲(chǔ)將在下周連續(xù)第四次加息50個(gè)基點(diǎn)，使OCR升至3%，并暗示未來(lái)還會(huì)加息。

不過(guò)，房?jī)r(jià)加速下跌和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)降溫的跡象表明，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)可能需要放慢政策收緊的步伐。

5月份，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)預(yù)測(cè)基準(zhǔn)利率明年將升至4%左右，但隨著衰退風(fēng)險(xiǎn)增加，大多數(shù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)OCR最終不會(huì)超過(guò)3.5%。市場(chǎng)甚至預(yù)計(jì)新西蘭聯(lián)儲(chǔ)會(huì)從2024年第二季度開(kāi)始適度降息。

全球房地產(chǎn)市場(chǎng)都在降溫 各國(guó)央行或?qū)⒕徏酉?/p>

華爾街見(jiàn)聞此前提及，疫情初期的大放水令全球泡沫騰飛，在全球地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一場(chǎng)繁榮;然而，今年以來(lái)全球60多家央行，多次加息50個(gè)基點(diǎn)或以上，正給這場(chǎng)地產(chǎn)熱畫上句號(hào)。

從歐洲到亞洲，再到拉丁美洲，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房?jī)r(jià)上漲19%，經(jīng)通脹調(diào)整后為10%。2022年前三個(gè)月，經(jīng)通脹調(diào)整的全球房?jī)r(jià)同比增速放緩至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬蘭、南非和印度等國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。

目前，不只是新西蘭，，漲幅放緩程度為1970年來(lái)最大;、、，。

對(duì)于各國(guó)央行來(lái)說(shuō)，從高泡沫的地產(chǎn)市場(chǎng)擠出泡沫是控制高通脹的一部分。房?jī)r(jià)下跌通常會(huì)導(dǎo)致建筑業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)放緩，銀行發(fā)放貸款減少，進(jìn)而房地產(chǎn)銷售下滑，整體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都將放緩，從而緩解通脹上行壓力。

但經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)在于，各國(guó)央行加息過(guò)于激進(jìn)，可能導(dǎo)致全球房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩，最終使泡沫破裂，并產(chǎn)生不可預(yù)知的影響。

面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，一些央行可能會(huì)決定放緩加息步伐，甚至可能暫停加息或轉(zhuǎn)向降息，來(lái)防止房地產(chǎn)泡沫蔓延。

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