周二，根據(jù)美國凱斯-席勒全國房價指數(shù)，5月全美房價同比上漲19.7%，低于4月的年增率20.6%，這是房價連續(xù)第二個月的增長放緩。10大城房價的年增率為19%，低于4月的19.6%。20大城房價的年增率為20.5%，低于4月的21.2%。

分城市來看，漲幅最大的城市是佛羅里達州的坦帕、邁阿密和得克薩斯州的達拉斯，年度漲幅分別為36.1%、34%和30.8%。其中20大城市在截至5月的12個月里，有4個城市的房價漲幅高于截至4月的12個月里。對比截至今年2月，當(dāng)時所有20個城市的年度漲幅都在增加。20大城的房價指數(shù)自2012年3月以來就沒有出現(xiàn)過下跌。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理Craig J. Lazzara在聲明中表示：盡管出現(xiàn)了這種減速，但增長率仍然非常強勁，所有三個綜合指標(biāo)都達到或超過了歷史上的第98個百分點。我們之前已經(jīng)注意到，隨著美聯(lián)儲提高利率，按揭貸款融資變得更加昂貴。因此，一個更具挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟環(huán)境可能不會在更長時間內(nèi)支持非凡的房價增長。

凱斯-席勒指數(shù)存在延遲性，最新數(shù)據(jù)僅顯示了5月情況。據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道，美國30年期固定按揭貸款的平均利率在1月初為3.29%，3月底為4.67%。4月份剛剛越過5%的大關(guān)。到6月份，它已經(jīng)越過了6%，此后又穩(wěn)定在5.75%左右。飆漲的利率打擊了購房者的信心，市場預(yù)期房價上漲的趨勢會有所緩解。自新冠疫情開始以來，房價上漲了40%，疊加利率的快速上升，嚴(yán)重打擊了負擔(dān)能力，潛在的買家已經(jīng)被排擠出局。

美國地產(chǎn)網(wǎng)Realtor.com的經(jīng)濟研究經(jīng)理George Ratiu認為：在短期內(nèi)，交易正感受到壓力，成屋銷售連續(xù)五個月下降。此外，由于競爭減少，去年幾小時內(nèi)就會售出房子的情況不再出現(xiàn)，降價的房屋比例比一年前翻了一番，因為想出售的房主希望在更多買家退出市場之前完成交易。

同日，據(jù)美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)，美國6月新屋銷售環(huán)比下跌8.1%，達到年化59萬戶，低于市場預(yù)期的65.9萬戶。這是2020年4月以來的最低水平。5月份的銷售則為上漲10.7%，達到年化69.6萬戶。

庫存方面，截至6月底，市場上有45.7萬套新房，高于5月份的44.7萬套。其中正在建設(shè)中的房屋約占庫存的67.0%，尚未建設(shè)的房屋約占24.1%。按照6月份的銷售速度，需要9.3個月的時間才能用完新房的供應(yīng)，高于5月份的8.4個月。

分地區(qū)來看，美國東北部、西部和人口稠密的南部地區(qū)的銷售量下降，但中西部地區(qū)的銷售量猛增。

6月，新房價格中位值同比增加7.4%，達到40.24萬美元，環(huán)比則下降了9.5%。這是自2014年9月以來新房價格中位值的最大月度跌幅。

作為美國四大房地產(chǎn)公司之一的Pulte Homes說，因為飆升的房價和按揭貸款利率加重了買家的負擔(dān)能力，該公司的房屋取消率從去年同期的7%上升到今年第二季度的15%。首席執(zhí)行官兼總裁Ryan Marshall說：“雖然最近按揭貸款利率上升了200個基點，影響了人們的負擔(dān)能力，但我們?nèi)匀幌嘈湃藗儗碛蟹课莸目释芨?，我們看好住房的長期前景。”

新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數(shù)據(jù)計算，與簽約完成再納入統(tǒng)計的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

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