美國(guó)房?jī)r(jià)飛漲之際，住房缺口問(wèn)題顯出嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新報(bào)告顯示，2001年至2020年期間，全美房屋建筑商平均每年新建122.5萬(wàn)套住房，這一數(shù)字低于1968年-2000年間的年均150萬(wàn)套。

與長(zhǎng)期歷史水平相比，報(bào)告稱過(guò)去20年的美國(guó)新房建造量已減少了550萬(wàn)套，其中包括200萬(wàn)套單戶住宅，110萬(wàn)套2至4戶的多戶型住宅和240萬(wàn)套至少5戶的多戶型住宅。

如果想要填補(bǔ)這樣的供應(yīng)缺口，建筑商的住宅建設(shè)速度需要達(dá)到每年新建210萬(wàn)套房屋，但這仍需要十年時(shí)間才能解決這個(gè)問(wèn)題。

在過(guò)去的一年里，因受疫情沖擊，建筑材料和勞動(dòng)力成本持續(xù)走高，美國(guó)建筑商不得不放緩了建設(shè)房屋的步伐。

目前，建筑商們的情緒仍未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，美國(guó)6月住房開(kāi)發(fā)商信心指數(shù)意外降至十個(gè)月來(lái)最低水平。

但與此同時(shí)，極低的抵押貸款利率和居家工作等因素又導(dǎo)致住房需求激增，全美住房供應(yīng)短缺問(wèn)題突然變得尤為嚴(yán)重。

供應(yīng)有限，需求卻如此強(qiáng)勁，美國(guó)房租和房?jī)r(jià)齊頭并漲。

上月末公布的數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)今年3月上漲了13.2%，為2005年12月以來(lái)最大漲幅。

美國(guó)商務(wù)部則稱，全美4月在售新屋的價(jià)格中位數(shù)為37.24萬(wàn)美元，同比大增20.1%，為1988年以來(lái)最大同比漲幅。

金融博客ZeroHedge在數(shù)據(jù)過(guò)后指出，建筑材料成本的跳升導(dǎo)致新屋價(jià)格上漲，這對(duì)原本強(qiáng)勁的住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不利因素。

房?jī)r(jià)飆漲令一大部分美國(guó)人選擇了“由買轉(zhuǎn)租”，但問(wèn)題是，不只是房?jī)r(jià)，連房租也在快速上漲。

美國(guó)房屋租賃平臺(tái)Apartment List統(tǒng)計(jì)，今年5月美國(guó)房租指數(shù)創(chuàng)2017年1月有記錄以來(lái)最大單月漲幅，高達(dá)2.3%，而4月和3月這一數(shù)據(jù)分別是2%和1.4%。

此外，5月美國(guó)房租中位數(shù)同比增長(zhǎng)了5.4%，再創(chuàng)歷史新高。而美國(guó)租房公司American Homes 4 Rent數(shù)據(jù)顯示，第一季度新租約的租金上漲了10%，4月更是大漲超11%。

關(guān)鍵詞： 美國(guó) 房屋供應(yīng) 短缺 房租