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    《2021年一季度全球房價(jià)報(bào)告》北美、歐洲、亞太多地房價(jià)漲幅空前
    2021-06-04 09:01:25 來源:搜狐樓市 編輯:

    亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司Juwai IQI集團(tuán)2日發(fā)布的《2021年一季度全球房價(jià)報(bào)告》顯示,一季度全球樓市熱潮洶涌,歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價(jià)飆升。

    這份報(bào)告顯示,今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家,房價(jià)上漲不斷加速,已經(jīng)達(dá)到“一個(gè)驚人的程度”,而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報(bào)告認(rèn)為,低利率和貨幣寬松是全球房價(jià)走熱的主要原因。

    報(bào)告顯示,在目前已全球公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)住房市場中,有43個(gè)市場的實(shí)際房價(jià)(即根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的價(jià)格)有所上升。從名義房價(jià)來看,57個(gè)國家中,有50個(gè)國家名義房價(jià)上漲,只有7個(gè)國家房價(jià)下降,占比近九成。

    北美的住房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。在美國,一季度標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒全國房價(jià)指數(shù)(經(jīng)季節(jié)性調(diào)整)上漲了10.28%(經(jīng)通貨膨脹調(diào)整),比上年2.94%的增長有了大幅提高。在極低利率和大規(guī)模政府刺激支出的推動下,美國購房需求和建筑活動強(qiáng)勁。

    另外,美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)的美國房價(jià)指數(shù)在2021年一季度同比增長10.54%,是有史以來最高的年度增長記錄。同樣在加拿大,一季度該國11個(gè)主要城市的房價(jià)上漲了8.39%,比前一年2.92%的增長速度大幅加快。

    歐洲國家中,黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德國等出現(xiàn)強(qiáng)勁的房價(jià)上漲。

    亞太地區(qū)的住房市場也在加快步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國大陸、韓國、中國臺灣和日本等國家和地區(qū)房價(jià)漲勢較快。

    國際貨幣基金組織(IMF)在今年4月份將其對2021年全球經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測修正為6%,比1月份該機(jī)構(gòu)所估計(jì)的5.5%的增速有所提升。據(jù)IMF測算,去年全球經(jīng)濟(jì)收縮3.3%。

    值得注意的是,在2021年一季度的全球房價(jià)調(diào)查中,最強(qiáng)勁的住房市場有黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西蘭(+22.39%)和斯里蘭卡(+15.93%)。

    Juwai IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人執(zhí)行董事會主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說:“全球樓市似乎因疫情而興旺。”他指出,居家隔離使人們想要更大的室內(nèi)及戶外活動空間,升級換房的需求由疫情催生。此外,在另一個(gè)國家擁有第二套住房也成了更多高凈值人士的需求,亞洲跨境購房者也不例外,亞洲是全球超高凈值人士最多的區(qū)域。2020年Juwai IQI亞洲跨境購房買家最心儀的10大海外市場與上述房價(jià)上漲最快的國家也基本重疊,反映出無論哪兒的買家都會有的“買漲不買跌”的心態(tài)。

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