通常來說，出于剛需和還貸年限的考慮，中青年一直是購房的主力人群。

然而，在日本，為了生活便利和保值、增值等需要，老年人逐漸成為購買公寓樓的主力人群。

在東京市中心一家公寓樓樓盤的說明會上，很多老年人前來咨詢。

該公寓樓主要戶型為60-100平米，每平米約121萬日元，約合人民幣7.8萬元，高于東京新房的平均價位。其中，客廳大、朝向好的高層戶型受老年人青睞。

日本老年購房者：住在市中心，購物、看病都方便，各種生活設(shè)施也都在附近。

日本老年購房者：新建樓盤的各種配置比較好，地震來了，也不用擔(dān)心房子會損壞或倒塌。

距離最近的車站步行僅需1分鐘，成為樓盤吸引老年人的最大賣點。交通便利的樓盤容易保值，也能成為較為穩(wěn)妥的理財選擇。

近期，連橫濱、千葉等東京周邊新開發(fā)的大型公寓樓樓盤中，也有4成左右被五六十歲以上的老年人買走。

以往他們大多居住在獨棟住宅，自己要負責(zé)房屋的維護，換到公寓樓可以免去這部分繁重工作。

日本東急不動產(chǎn)住宅事業(yè)部部長佐藤知之：我們會做出詳細的修繕計劃，相當(dāng)長的時間里，房屋都可以保持在較好狀態(tài)。作為資產(chǎn)，將來無論出租或出售都很有市場。

業(yè)內(nèi)人士分析稱， 日本人平均壽命已經(jīng)延長到84歲，改善住房的需求將持續(xù)增長。

2018年東京新房價格漲至1990年以來高點，超出消費者心理價位，導(dǎo)致需求陷入停滯。

老年人這一購房群體的出現(xiàn)，有望成為市場新的增長點。從戶型結(jié)構(gòu)到周邊設(shè)施，迎合老年人喜好的設(shè)計增多，將影響東京房地產(chǎn)的開發(fā)方向。

關(guān)鍵詞： 公寓，老年人