買(mǎi)房付款方式？

1、一次性付款

這種方式操作比較簡(jiǎn)單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次性付清。當(dāng)然這個(gè)購(gòu)房者可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣.

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。不過(guò)對(duì)基本上以期房預(yù)售為主的樓盤(pán)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利。

購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，不僅可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也讓自己把握主動(dòng)權(quán)，不過(guò)分期付款費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3、貸款

即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。

全款買(mǎi)房怎么付款？

1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心。

2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。

3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下為房?jī)r(jià)×1.8‰;房?jī)r(jià)在500，001元至500萬(wàn)元為房?jī)r(jià)×1.5‰。

4、領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明。

5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書(shū)的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣?shū)》將采取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書(shū)》及《入住指引》。

買(mǎi)房付全款流程？

1、首先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

2、對(duì)自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析，確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項(xiàng)目。

3、對(duì)于備選項(xiàng)目，通過(guò)樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)朋友做一番初步了解，接著抽出幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行，這樣對(duì)做出好選擇會(huì)很有幫助。

5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時(shí)自己應(yīng)該留意的問(wèn)題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代辦也可以，從而確保購(gòu)房后如果與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生矛盾時(shí)不至于沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)。

6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”)。

7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

買(mǎi)房付全款的優(yōu)缺點(diǎn)？

1、付全款省錢(qián)，雖然次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2、無(wú)債一身輕，付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易，從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

4、資金壓力大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

5、投資風(fēng)險(xiǎn)大，除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

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