長(zhǎng)期以來(lái)很多人都看跌上海的房?jī)r(jià)，各路大神引經(jīng)據(jù)典，從宏觀、微觀各個(gè)角度來(lái)分析上海房?jī)r(jià)下跌的可能性，甚至有的反反復(fù)復(fù)拿上個(gè)世紀(jì)九十年代日本房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)預(yù)測(cè)上海的房?jī)r(jià)。

然而現(xiàn)實(shí)情況卻是上海的房?jī)r(jià)一直在漲，頂多有一點(diǎn)漲幅回落。那些長(zhǎng)期看跌房?jī)r(jià)的人紛紛被打臉，而且臉已經(jīng)被打腫了。

如果把房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起，那么上來(lái)就輸了，要知道上海的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，看著三點(diǎn)就明白了。

首先要看上海的土地市場(chǎng)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，面粉的價(jià)格決定了面包的價(jià)格，面粉貴面包賣(mài)的肯定貴，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，土坯便宜了房?jī)r(jià)不一定便宜，但是土地價(jià)格貴了，房?jī)r(jià)一定便宜不了。上海的土拍市場(chǎng)還是十分的火熱，高溢價(jià)是常態(tài)，在這樣的背景之下，降價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。

其次要看市場(chǎng)的需求如何，上海并不是一桶死水，如果價(jià)格賣(mài)得太高，那么就沒(méi)有有人買(mǎi)，就會(huì)倒逼著降價(jià)，而上海市一股泉眼，開(kāi)發(fā)商只管定價(jià)格，買(mǎi)不起的人就會(huì)被淘汰，有能力買(mǎi)的人再進(jìn)來(lái)，長(zhǎng)此以往都是如此。上海作為國(guó)際性大都市，最不缺的就是有錢(qián)人。

最后要看政策的導(dǎo)向，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房之前都需要去房管局備案，高于備案價(jià)賣(mài)房不要緊，一旦低于備案價(jià)賣(mài)房就會(huì)找你喝茶，甚至取消你預(yù)售資格。

看完這些，你就應(yīng)該明白上海房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)了。

關(guān)鍵詞： 上海房?jī)r(jià)