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    土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?土地使用年限如何計算?-當(dāng)前快報
    2023-07-06 16:22:29 來源:中國北京網(wǎng) 編輯:

    土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?

    土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限不一樣。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限,只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,房屋的產(chǎn)權(quán)是個人財產(chǎn),沒有時間限制,屬于私有財產(chǎn)的一種,受《中華人民共和國憲法》的保護。所以土地是國家的,土地有使用年限;土地上蓋的房子是私人財產(chǎn),任何單位或個人無權(quán)處置;但是土地有使用年限,到期以后需要跟國土局申請續(xù)期。

    土地使用年限如何計算?

    1、已購公房、央產(chǎn)房。已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的"產(chǎn)物"。取消福利分房后,已購公房和央產(chǎn)房也可上市進行交易,由于是成本價的房屋,因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性,這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本:

    (1)如果已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場,繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時,依上述辦法分別計算使用年限,最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同;

    (2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》,以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。(一般是從竣工日期算起)

    2、經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊,整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?;谶@種情況,通常情況下,經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。

    3、商品房土地使用年限。商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如,開發(fā)商拿地時間是2000年,則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋,則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。B在2010年購買了A的房屋,則B所購買的房屋,剩余土地使用年限為60年(2070年-2010年)。

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