恒大2022年西北交房情況

2022年恒大能正常交房需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定，如果恒大交不了房的話，聯(lián)合所有的業(yè)主集體斷供，然后業(yè)主集體訴訟開(kāi)發(fā)商，先把自己的房子查封了，這樣子能保證自己的房子不會(huì)被清算給別人，先把債權(quán)把握在自己手里。

如果交房的，可以起訴退房。一部分是付了全款的，這些買家如何維權(quán)收房，就是買家與恒大之間的雙方交涉問(wèn)題，無(wú)關(guān)第三方。另一部分買家是通過(guò)銀行按揭貸款買房的，意思就是銀行先幫買家支付了全額房款，買家把房子抵押給了銀行，慢慢還款，就是所謂的房貸。

新房交房注意事項(xiàng)

1、門鎖，門窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。

2、墻面，墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。

3、頂面，主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，需要注意的是廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

4、地面，首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

金地交房提前多久收房

一個(gè)月內(nèi)必須收房，開(kāi)發(fā)商將通知買方交接事宜，通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收回物業(yè)的期限應(yīng)在移交和發(fā)出收回通知后一個(gè)月內(nèi)，買受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，視為開(kāi)發(fā)商已將房屋實(shí)際交付買受人使用。

開(kāi)發(fā)商交房要注意哪些問(wèn)題

一、商品房交接手續(xù)應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)辦理

若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書(shū)面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開(kāi)發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)交接的，同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(即通常所謂的“兩書(shū)”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

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