杭州二套房貸款政策？

一、買二套房的要求

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?是已利用貸款(包括公積金貸款)購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

二、二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。

外地人在杭州買房落戶的條件？

1、需滿足高中以上文化程度，并提供相關(guān)學(xué)歷證書(shū)。

2、年齡在18周歲以上，具有完全的民事行為能力且無(wú)傳染疾病;需要提供杭州市市級(jí)以上醫(yī)院出具的無(wú)傳染疾病證明。

3、未成年子女隨遷戶口的，需符合國(guó)家計(jì)劃生育政策;提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門(mén)符合計(jì)劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨(dú)生子女的，需出具《獨(dú)生子女證》。

4、申請(qǐng)人從來(lái)沒(méi)有被勞動(dòng)教養(yǎng)過(guò)且沒(méi)有追究過(guò)刑事責(zé)任;需要提供常住戶口所在地公安機(jī)關(guān)出具的無(wú)違法犯罪證明。

5、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源。

6、在杭州購(gòu)房落戶申報(bào)條件中，明文規(guī)定要滿足這一條：購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

7、房管部門(mén)審核批準(zhǔn)的《外地人在杭購(gòu)買住宅確認(rèn)表》。

8、落戶申請(qǐng)報(bào)告以及《房屋所有權(quán)證》。

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)規(guī)定？

1、通過(guò)繼承獲得的房產(chǎn)辦理過(guò)戶

繼承過(guò)戶與通過(guò)買賣和贈(zèng)與取得的房產(chǎn)相比，它的稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅，我們只要繳納公證費(fèi)即可。房產(chǎn)繼承人只需憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后通過(guò)繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)進(jìn)行辦理過(guò)戶并更名即可。

2、通過(guò)贈(zèng)予獲得的房產(chǎn)辦理過(guò)戶

通過(guò)贈(zèng)與所取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶，這個(gè)則就需要我們交納三項(xiàng)費(fèi)用，分別為個(gè)人所得稅、契稅以及公證費(fèi)。其中贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以我們受贈(zèng)者只需繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)和契稅，所需繳納的這三項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。

3、通過(guò)買賣獲得的房產(chǎn)辦理過(guò)戶

房屋買賣辦理過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用有三種，分別為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及契稅。如果這個(gè)房產(chǎn)滿五年，其營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)也免征個(gè)人所得稅，所以只需要我們繳納契稅與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但是如果買賣辦理過(guò)戶的房產(chǎn)未滿五年，則就需要我們繳納營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅，與此同時(shí)還需繳納契稅以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)這兩項(xiàng)費(fèi)用。

房子過(guò)戶的基本流程？

1、首先要準(zhǔn)備材料

需要我們準(zhǔn)備的材料分別有登記申請(qǐng)書(shū)、房子過(guò)戶申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)(房地產(chǎn)權(quán)證書(shū))、證明此房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要簽訂合同

如果我們房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有房地產(chǎn)中介，我們千萬(wàn)要記得把合同里各項(xiàng)條款標(biāo)注清楚(其中包括違約條款)，除此之外我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，房產(chǎn)證的共有人都能在場(chǎng)，以免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。

3、然后是提交申請(qǐng)

我們將房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都準(zhǔn)備好之后，就需要我們自己房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格以及一個(gè)存量合同，其中存量合同上面的金額一定要要與我們所簽訂合同上面的金額要一致。

4、最后是繳納稅費(fèi)

我們將房產(chǎn)過(guò)戶的所有需要的申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局會(huì)給我們給一個(gè)回執(zhí)單，然后我們就需按照回執(zhí)單上面所指明的日期去繳納稅金，在此小編需要強(qiáng)調(diào)一下，這個(gè)回執(zhí)單一般大約需要十五個(gè)工作日我們才能拿到。

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