首爾房價暴漲50%成交翻倍具體什么情況?

近日有消息稱，首爾房價飛漲，導致首爾民主恐慌，然后拼命的去買房!難道這就是觸底反彈嗎?要知道韓國政府近年來也一直在遏制房價，為了遏制房價上漲已經(jīng)頒布了好幾十條房產(chǎn)政策!然而并沒有什么卵用，在政策高壓之下，首爾7月成交量不降反升，高達14.1萬套，同比暴增110%。1-7月累計交易量76.2萬套，同比幾乎翻倍。

在韓國的首都首爾，更是上演著一出出“搶房大戰(zhàn)”。一處高層公寓樓盤推出了110套房源，但購房者居然超過37400多人，競爭比例高達340:1。隨著韓國購房熱的興起，韓國家庭負債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國家庭負債總額高達1637.3萬億韓元，約合人民幣9.5萬億元。

韓國是在三年期宣布開始調(diào)控房價的，但結(jié)果有些諷刺!三年來，歷經(jīng)23條房產(chǎn)新政，首爾的房價漲到了9.25億韓元(約合人民幣540萬元)，漲幅高達50%以上。而首爾市2019年的人均收入是2326萬韓元(約合人民幣14萬元)。

三年來首爾出臺了哪些房價調(diào)控政策?

1、2019年12月16日，韓國政府出臺了一系列房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策，規(guī)定在政府指定的過熱房地產(chǎn)投資區(qū)，包括首爾的許多地區(qū)和周邊地區(qū)，購買市場價格超過15億韓元(約合900萬元人民幣)的房地產(chǎn)時，禁止發(fā)放住房擔保貸款。新規(guī)定于前一天宣布，第二天正式實施，沒有給市場留下任何反應時間。

然而，“最強有力的房地產(chǎn)調(diào)控政策”的結(jié)果是，首爾，江南區(qū)等地的高價房價格當天暴漲，平均漲幅達20%-30%。這一監(jiān)管政策被韓國《中央日報》認為是“非理性的反市場行為”，一些反對黨甚至稱之為“經(jīng)濟獨裁”。

2、針對高房價問題，2020年6月，韓國市政府頒布了新的房地產(chǎn)政策，提出擴大界定投機性過熱地區(qū)的范圍，并加強對實際生活條件的限制，這就是所謂的“617新房地產(chǎn)政策”。

“617新政”將大都市區(qū)的大部分地區(qū)列為限購令和貸款限制區(qū)，并將最大適用抵押貸款利率下調(diào)了40%-50%，使得那些沒有2-3億元(約合117-175萬元人民幣)現(xiàn)金的貧困人群很難在大都市區(qū)借錢買房，也讓三四十歲的貧困人群自嘲：“政府好像根本不想讓我們買房。”

3、據(jù)韓國統(tǒng)計局統(tǒng)計，2017年1月至今年5月，23，219名外國人在韓購房，共購買房地產(chǎn)23，167套，交易金額為7.6726萬億韓元(約448.93億元)。在其中，32.7%或7569套公寓從未被外國業(yè)主入住。在其中，集中90%以上的房地產(chǎn)交易發(fā)生在首爾及其周邊的大都市地區(qū)。

外國人越來越多地購買房地產(chǎn)在韓國居民中引起了爭議。8月5日，韓國“對無正當理由購房后6個月內(nèi)沒有實際居住的外國人征收20%的購房稅”，旨在抑制外國人的房地產(chǎn)投機。

首爾適合買房嗎?

從韓國房地產(chǎn)價格這么多年的發(fā)展來看，房地產(chǎn)投資的回報得到了很好的保證，尤其是在首爾。從首爾城市發(fā)展的進程來看，韓國幾乎所有的資源都在集中和首爾，這導致了首爾各類“高科技”人才的不斷聚集。隨著高收入人才不斷涌入集中，該國的房價也在不斷上漲。

與我國一線城市相比，北上廣深實際上是一個類似的城市發(fā)展軌跡。另一方面，過去幾年我國房價的飆升實際上從側(cè)面證實了這一點。

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