10月5日，據(jù)“蓉江新區(qū)發(fā)布”，江西贛州蓉江新區(qū)近日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，《措施》共七個(gè)部分36條，分別從提高住房品質(zhì)、支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化土地供應(yīng)運(yùn)作等方面出臺(tái)了相關(guān)政策措施。

在支持剛性和改善性住房需求方面，《措施》提出，繼續(xù)實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、贛州蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)和為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住宅(以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn))，且在2024年6月30日前繳清契稅的，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼。

同時(shí)，支持居民換購(gòu)住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房出售后1年內(nèi)，在本市范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

《措施》提出，動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化情況調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。

此外，積極推行二手房“帶押過(guò)戶”。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。

在加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)方面，《措施》提出，加快商業(yè)去化。嚴(yán)格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫(xiě)字樓。支持將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。研究出臺(tái)鼓勵(lì)各類(lèi)消費(fèi)企業(yè)進(jìn)駐商業(yè)性功能街區(qū)的政策，引導(dǎo)刺激各類(lèi)消費(fèi)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去化。對(duì)在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、公寓并注冊(cè)在我區(qū)的企業(yè)，符合《贛州蓉江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策(修訂)》第六條辦公用房政策的，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

此外，適時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)權(quán)威信息，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策措施準(zhǔn)確解讀。支持房企促銷(xiāo)活動(dòng)，在促銷(xiāo)活動(dòng)期間實(shí)施抽獎(jiǎng)讓利、車(chē)位優(yōu)惠、供應(yīng)特價(jià)優(yōu)惠房源、為購(gòu)房人提供貸款貼息等靈活可控的營(yíng)銷(xiāo)政策。

《措施》明確給予落戶、入學(xué)支持。購(gòu)房人員可憑所購(gòu)商品住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或商品房網(wǎng)簽備案合同的房屋坐落地址辦理戶口遷移或居住證;在蓉江新區(qū)小學(xué)招生入學(xué)上，商品住房持有者為年滿6周歲適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人，則可參照“三個(gè)一致”錄取到相應(yīng)學(xué)區(qū)學(xué)校就讀。

以下為政策全文：

《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》

一、主要內(nèi)容

《若干措施》共七個(gè)部分36條，分別從提高住房品質(zhì)、支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化土地供應(yīng)運(yùn)作等7個(gè)方面出臺(tái)了相關(guān)政策措施。主要內(nèi)容如下：

一、提高住房品質(zhì)

(一)優(yōu)化商品住房供應(yīng)。在不違反國(guó)家法律法規(guī)和政策要求的前提下，支持房企依規(guī)調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。對(duì)已競(jìng)得土地但暫未批準(zhǔn)預(yù)售的商品住房，在符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，允許房企自由選擇精裝交付或毛坯交付。

(二)支持住宅產(chǎn)品創(chuàng)新。調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃負(fù)面清單，放寬屋頂構(gòu)架高度、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深、飄窗設(shè)計(jì)等方面限制。鼓勵(lì)在供應(yīng)商品住宅用地時(shí)，探索增設(shè)社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)、第四代建筑等多元化的品質(zhì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)”的方式確定競(jìng)得人，引導(dǎo)房企提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);對(duì)新一代住宅，在土地出讓、預(yù)售形象進(jìn)度、預(yù)售資金監(jiān)管等方面可采取“一事一議”的方式支持。

(三)注重公區(qū)設(shè)計(jì)審查。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查階段，更加注重商品房外立面、主次出入口、入戶大堂、電梯間、園林綠化、人車(chē)分流等方面的設(shè)計(jì)審查，鼓勵(lì)規(guī)劃設(shè)計(jì)更加符合贛南人民需求。

二、支持剛性和改善性住房需求

(四)繼續(xù)實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、贛州蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)和為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住宅(以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn))，且在2024年6月30日前繳清契稅的，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼。

(五)支持居民換購(gòu)住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房出售后1年內(nèi)，在本市范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(六)動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化情況調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。

(七)積極推行二手房“帶押過(guò)戶”。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。

三、優(yōu)化土地供應(yīng)運(yùn)作

(八)嚴(yán)格實(shí)行凈地出讓。擬出讓土地必須權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，規(guī)劃條件明確，并具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的基本條件。

(九)完善用地周邊配套。新建住宅項(xiàng)目要按照完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)等設(shè)施和公共活動(dòng)空間建設(shè)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)配套要求，確保與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收和同步交付。及時(shí)公布開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施施工、竣工進(jìn)度及投入使用時(shí)間，加快已拿地未開(kāi)工和在建在售項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)進(jìn)度，確保按公布時(shí)限交付。

(十)繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金按最低比例繳納。以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價(jià)的20%)繳納。

(十一)有力保障商品住宅用地有效供給。對(duì)配套設(shè)施相對(duì)完善、有市場(chǎng)需求的區(qū)域，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大土地供應(yīng)和統(tǒng)籌。綜合地塊位置、土地用途、區(qū)域板塊近半年土地成交價(jià)和新建商品住房成交價(jià)等，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價(jià)格。加快盤(pán)活存量和閑置低效建設(shè)用地，增加商品住房有效供給;對(duì)存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地(前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要求的除外)，按程序依法收回;收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整用地規(guī)劃用途，重新實(shí)施土地供應(yīng)。

(十二)延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限。我區(qū)成交的土地，自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長(zhǎng)至6個(gè)月，政策有效期到2024年12月31日。

(十三)完善土地出讓預(yù)公告及推介制度。分階段提前發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃以及擬出讓地塊相關(guān)信息，邀請(qǐng)優(yōu)質(zhì)房企代表、新聞媒體、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等召開(kāi)推介會(huì)，優(yōu)化土地市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定和引導(dǎo)土地市場(chǎng)預(yù)期。

(十四)推動(dòng)“熟地”出讓。堅(jiān)持組團(tuán)式開(kāi)發(fā)，融合式發(fā)展，按照先配套再出讓的理念，引進(jìn)戰(zhàn)略投資人，采取社區(qū)開(kāi)發(fā)模式，先行完善擬出讓地塊的周邊配套。我區(qū)年度城市能級(jí)提升、民生品質(zhì)、招商引資等項(xiàng)目?jī)?yōu)先向擬出讓地塊或已出讓地塊周邊配套傾斜，增強(qiáng)地塊吸引力。

四、完善房地產(chǎn)金融政策

(十五)引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下行。金融機(jī)構(gòu)要積極落實(shí)好國(guó)家差別化住房信貸政策規(guī)定，持續(xù)推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)適當(dāng)下行。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

(十六)優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款服務(wù)。對(duì)滿足信貸條件的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加快審批流程，對(duì)符合授信審批、風(fēng)險(xiǎn)管理要求的個(gè)人住房貸款，在依約合規(guī)、防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，加快發(fā)放。對(duì)網(wǎng)簽購(gòu)買(mǎi)住房因開(kāi)發(fā)企業(yè)原因不能按期交房的業(yè)主，根據(jù)購(gòu)房業(yè)主意愿，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬購(gòu)房貸款償還期限。

(十七)加大金融支持力度。對(duì)于已經(jīng)辦理在建工程抵押的商品房，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)在符合按套拆分登記的條件下，經(jīng)抵押權(quán)人同意對(duì)原抵押物及擔(dān)保的債權(quán)按套進(jìn)行拆分并辦理抵押權(quán)變更登記，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按每套商品房擔(dān)保債權(quán)陸續(xù)清償所欠貸款并按套辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”。做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置并購(gòu)金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，加大債券融資支持力度，積極提供并購(gòu)財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)。按市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)對(duì)受困房企存量貸款市場(chǎng)化展期或調(diào)整還款計(jì)劃等方式，支持受困房企合理融資需求。

(十八)滿足房企合理融資需求。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融“16條”，制定房企白名單，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企、“第四代建筑”試點(diǎn)及企業(yè)推廣現(xiàn)房銷(xiāo)售的項(xiàng)目貸款融資及發(fā)行債券，并對(duì)發(fā)行債券的，提供增信支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)，提供并購(gòu)貸款和金融服務(wù)，對(duì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

(十九)延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房企自主協(xié)商，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

(二十)支持保交樓項(xiàng)目配套融資。加大保交樓項(xiàng)目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金等資金存放的考核激勵(lì)因素。

(二十一)繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房且符合市級(jí)貸款使用條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

五、完善稅收支持政策

(二十二)優(yōu)化稅收征繳政策。調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率和土地增值稅預(yù)征率、核定征收率。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享受組合式稅費(fèi)支持政策，對(duì)符合條件的納稅人，縮短審核時(shí)間，加快退稅減稅進(jìn)度，確保稅費(fèi)優(yōu)惠應(yīng)享盡享。

(二十三)允許延期繳納開(kāi)發(fā)稅款和規(guī)費(fèi)。允許經(jīng)營(yíng)困難不能按期繳納稅款的房企申請(qǐng)延期繳納稅款，最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。對(duì)房企應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，在資金不足以同時(shí)繳納的情況下，可先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)建時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由辦理施工許可證前繳納延期至首次申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納。城市道路占用、挖掘修復(fù)費(fèi)自應(yīng)繳之日起緩繳一個(gè)季度，不收滯納金。

(二十四)給予裝配式建筑商品房項(xiàng)目補(bǔ)貼。對(duì)2023年1月1日至2023年12月31日新開(kāi)工建設(shè)的裝配式建筑面積占比、單體裝配率達(dá)到當(dāng)年市級(jí)裝配式建筑技術(shù)指標(biāo)要求的商品房項(xiàng)目，完成竣工驗(yàn)收備案后，由項(xiàng)目受益財(cái)政按照50元/平方米標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼，單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)貼不超過(guò)100萬(wàn)元。

六、優(yōu)化營(yíng)商服務(wù)環(huán)境

(二十五)創(chuàng)新容缺辦理方式。土地出讓價(jià)款繳清首付款后，可容缺《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總平面方案中計(jì)容總建筑面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證之前補(bǔ)齊相關(guān)(容缺)材料。

(二十六)優(yōu)化行政審批服務(wù)。對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，加快完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可、預(yù)售許可、個(gè)人房貸等審批手續(xù)。提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)、施工許可、預(yù)售許可、預(yù)售資金審核撥付等全過(guò)程線上辦理效率。建立重點(diǎn)房企服務(wù)直聯(lián)機(jī)制，推動(dòng)解決企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的困難問(wèn)題。

(二十七)提高聯(lián)合驗(yàn)收工作效率。推行分棟分批驗(yàn)收，相關(guān)職能部門(mén)強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，主動(dòng)服務(wù)，提前介入，指導(dǎo)建設(shè)單位做好竣工聯(lián)合驗(yàn)收各項(xiàng)工作。線上申請(qǐng)和線下查勘同步進(jìn)行，精簡(jiǎn)流程，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)盡早辦結(jié)。

(二十八)優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自取得建筑工程施工許可證始，正常建設(shè)滿8個(gè)月的，若項(xiàng)目未捆綁產(chǎn)業(yè)、未發(fā)生聚集信訪、未發(fā)生停工的，則視為信譽(yù)好且沒(méi)有資金風(fēng)險(xiǎn)的房企，其項(xiàng)目預(yù)售資金重點(diǎn)部分監(jiān)管比例由25%下調(diào)至15%;下調(diào)監(jiān)管比例后，若發(fā)生上述風(fēng)險(xiǎn)，則恢復(fù)原監(jiān)管比例。

(二十九)優(yōu)化納稅服務(wù)。有序推進(jìn)土地增值稅清算，對(duì)符合清算條件且增值較小、稅負(fù)較低的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排，抓緊完成審核，清算后有退稅的及時(shí)退還。加大增值稅期末留抵退稅力度，落實(shí)中央增值稅留抵退稅政策規(guī)定，對(duì)符合增值稅期末留抵退稅條件的房企，實(shí)行一次性退還存量留抵稅額，同時(shí)，按月全額退還增量留抵稅額。

(三十)優(yōu)化重點(diǎn)監(jiān)管資金工程進(jìn)度提取節(jié)點(diǎn)及受限比例。按樓棟計(jì)算，工程形象進(jìn)度完成主體結(jié)構(gòu)封頂，重點(diǎn)監(jiān)管資金余額不低于監(jiān)管額度的50%;按樓棟計(jì)算，工程形象進(jìn)度完成外立面裝飾、完成水電及內(nèi)部裝飾、完成分戶驗(yàn)收、完成竣工驗(yàn)收備案、完成房屋所有權(quán)首次登記，重點(diǎn)監(jiān)管資金余額分別不低于監(jiān)管額度的40%、30%、20%、10%、5%。項(xiàng)目達(dá)到購(gòu)房人可自行辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，可申請(qǐng)預(yù)售資金取消監(jiān)管。優(yōu)化調(diào)整后，區(qū)住建局可視項(xiàng)目建設(shè)、信訪等情況上調(diào)監(jiān)管比例或直接恢復(fù)調(diào)整前監(jiān)管政策。

(三十一)繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，對(duì)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到擬預(yù)售樓棟工程建設(shè)總投資25%以上的，辦理預(yù)售許可的最低預(yù)售形象進(jìn)度調(diào)整為預(yù)售樓棟施工至正負(fù)零。地下室產(chǎn)權(quán)車(chē)位完成底漆施工，取得實(shí)測(cè)報(bào)告，并在確定車(chē)位位置、數(shù)量、編號(hào)的情況下，可申請(qǐng)銷(xiāo)售。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，已完工部分的地下室主體結(jié)構(gòu)經(jīng)參建五方驗(yàn)收合格，基本消防設(shè)施到位，地下車(chē)庫(kù)完成面漆施工、車(chē)位劃線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、照明系統(tǒng)，且落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)后，允許房企投入使用。

(三十二)提升柔性執(zhí)法力度。在房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)嵤﹫?zhí)法檢查的過(guò)程中，對(duì)于出現(xiàn)的一般違法違規(guī)行為，原則上以教育引導(dǎo)、行政約談、責(zé)令整改等手段處置為主;對(duì)屢教不改行為，實(shí)行從嚴(yán)處罰。

七、加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)

(三十三)加快商業(yè)去化。嚴(yán)格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫(xiě)字樓。支持將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。研究出臺(tái)鼓勵(lì)各類(lèi)消費(fèi)企業(yè)進(jìn)駐商業(yè)性功能街區(qū)的政策，引導(dǎo)刺激各類(lèi)消費(fèi)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去化。對(duì)在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、公寓并注冊(cè)在我區(qū)的企業(yè)，符合《贛州蓉江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策(修訂)》第六條辦公用房政策的，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

(三十四)提振市場(chǎng)信心。圍繞“城市核心、都會(huì)客廳”的功能定位和“一區(qū)六中心、山水智慧城”發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步提升城市功能品質(zhì)，形式多樣宣傳我區(qū)規(guī)劃修編成果利好。加快啟動(dòng)智造產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)，加大招商引資力度，培育引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育、文化娛樂(lè)、餐飲休閑、科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展;精心策劃舉辦系列具有全市影響力的活動(dòng)，進(jìn)一步增強(qiáng)蓉江魅力。適時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)權(quán)威信息，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策措施準(zhǔn)確解讀。支持房企促銷(xiāo)活動(dòng)，在促銷(xiāo)活動(dòng)期間實(shí)施抽獎(jiǎng)讓利、車(chē)位優(yōu)惠、供應(yīng)特價(jià)優(yōu)惠房源、為購(gòu)房人提供貸款貼息等靈活可控的營(yíng)銷(xiāo)政策。

(三十五)給予落戶、入學(xué)支持。購(gòu)房人員可憑所購(gòu)商品住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或商品房網(wǎng)簽備案合同的房屋坐落地址辦理戶口遷移或居住證;在我區(qū)小學(xué)招生入學(xué)上，商品住房持有者為年滿6周歲適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人，則可參照“三個(gè)一致”錄取到相應(yīng)學(xué)區(qū)學(xué)校就讀。

關(guān)鍵詞： 住房 項(xiàng)目 支持 預(yù)售