一、
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證可以貸款嗎?
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證可以貸款。
1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證可以貸款,但須符合下列條件:土地承包經(jīng)營權并不是所有都可以抵押的,必須同時符合以下幾個條件的土地才可以抵押:
(1)只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包;
(2)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地,并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的;
(3)須經(jīng)發(fā)包方同意抵押。
2.超過上述范圍,例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營權進行抵押是無效的,不會獲得法院的支持。
二、
土地承包經(jīng)營權如何抵押貸款
土地承包經(jīng)營權抵押貸款的流程:
1.土地在本村的農(nóng)戶到村土地流轉(zhuǎn)服務室提出土地流轉(zhuǎn)意向,找法網(wǎng)提醒您,村土地流轉(zhuǎn)服務室提供合同文本,流轉(zhuǎn)雙方達成協(xié)議的,指導簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
2.需要貸款的農(nóng)戶,向村土地流轉(zhuǎn)服務室提出貸款申請。
3.銀行進村入戶進行資信調(diào)查,填寫貸款受理單。
4.擔保公司根據(jù)銀行提供的貸款戶名單同鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務站對農(nóng)戶土地經(jīng)營權進行審核,并由村三職干部簽字蓋章確認;
5.貸款戶及土地共有人攜帶身份證、戶口簿、結婚證、糧補存折到鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務站與擔保公司簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
6.擔保公司入村將貸款戶抵押的土地進行為期7天的公示,同時在陽光村務工程網(wǎng)上進行公示;
7.擔保公司為銀行出具擔保函及與農(nóng)戶簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同復印件;
8.銀行同農(nóng)戶簽訂借款合同,同時向農(nóng)戶發(fā)放貸款。
三、
用土地承包經(jīng)營權抵押貸款,應注意什么
1.設定抵押要合法
在抵押貸款時,需要注意的是,經(jīng)發(fā)包方同意,通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的,才可以設立抵押,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權并沒有明確可以抵押。
2.抵押條件要具備
土地承包經(jīng)營權產(chǎn)權關系要清晰,符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同和相關手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策;經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。
3.價值認定要合理
土地承包經(jīng)營權價值根據(jù)抵押當事人提供的有資質(zhì)的價值評估中介機構出具的評估報告(意見書)進行確認,或按照當?shù)卣袡嗖块T公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的基準價格協(xié)商確認。
關鍵詞: 貸款 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證 用土地承
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