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  • 為什么不建議公積金買二手房 公積金多少才能貸款?
    2023-05-25 15:51:19 來源:瞭旺財經(jīng)網(wǎng) 編輯:

    個人想買公積金怎么買

    1、單位的職工:如果所在的工作單位有給職|繳納公積金,新參加工作的職從參加工作筆2個月開始繳納公積金,新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)工資之日起繳納公積金,每月繳存金額是按照職工本人當(dāng)月工資乘以繳存比例來確定的。公積金繳納手續(xù)均由工作單位操作,職工個人不需要進行操作;

    2、個體工商戶:需攜帶個人身份證,到當(dāng)?shù)氐墓e金中心填寫相關(guān)表格,辦理登記開戶手續(xù)。經(jīng)審核同意后,簽訂住房公積金繳存協(xié)議即可辦理繳存。

    公積金怎么貸得多?

    1、共同貸款:例如夫婦雙方都有在繳的公積金而且合平當(dāng)?shù)匾?guī)定,可以辦理公積金共同貸款,額度比個人貸款額度高出很多;

    2、多繳納公積金·絕大多數(shù)區(qū)域的公積金貸款額度是依據(jù)借款人公積金里邊的余額計算的,在最大額度限定范圍之內(nèi),用戶的公積金里錢越多能夠申請到的額度也就越高;

    3、保持良好的信用記錄:公積金貸款與商業(yè)貸款都十分重視申請人的信譽度,征信一定要沒有逾期記錄,倘若發(fā)生持續(xù)3次逾期還款或累積6次逾期還款的行為大部分是沒戲了;

    4、提供個人收入證明:例如個人薪水、做兼職等收益,證明個人有一個好的還款能力,那么對方也會安心給用戶更高額度;

    5、面積達標:依據(jù)局部地區(qū)公積金先前調(diào)整后的政策,購買政策房或90平方米以內(nèi)的首套房自住房,貸款最高額度為120萬。購買90平方米之上非政策房或第二套住房的,貸款最大額度為80萬。

    為什么不建議公積金買二手房

    1、公積金貸款是有一定限制的,包括房屋面積、貸款額度等。如果購買的二手房面積較大或者房屋價格較高,可能無法滿足公積金貸款的限制條件。

    2、公積金貸款的利率相對較低,但是購買二手房的成本包括房屋價值、中介費、過戶稅等因素比較高,可能會讓購房者承擔(dān)較大的還款壓力。

    3、二手房的房齡較大,可能需要進行一定程度的裝修或維修。如果公積金貸款的額度不夠覆蓋裝修或維修費用,可能需要額外借款或自己承擔(dān)費用,增加了負擔(dān)。

    4、二手房的價值可能難以準確評估,存在一定風(fēng)險。如果購買的二手房出現(xiàn)了質(zhì)量問題或市場變化,可能會導(dǎo)致房屋價值下降,從而增加了貸款違約的風(fēng)險。

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