什么是得房率？

得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率越高越好嗎？

其實(shí)得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會(huì)有人要嗎?

得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓梯電梯間、走廊等公攤面積是為了滿(mǎn)足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

得房率高低有什么影響？

1、日常生活的影響

得房率會(huì)影響日常生活，有的開(kāi)發(fā)商為了提高得房率，就會(huì)選擇減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過(guò)道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門(mén)廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來(lái)的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門(mén)不方便，也會(huì)導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶(hù)型

得房率直接影響房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)，過(guò)度的要求得房率會(huì)使得某些開(kāi)發(fā)商一味追求得房率而忽視戶(hù)型的實(shí)用性和合理性。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出售的樓盤(pán)得房率都在合理范圍內(nèi)。

3、影響房屋品質(zhì)

得房率還會(huì)影響房屋品質(zhì)，房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過(guò)高，公攤面積過(guò)小都會(huì)影響居住品質(zhì)。

得房率多高比較合適？

得房率作為房屋的一個(gè)重要指標(biāo)，得房率過(guò)低則購(gòu)房者可支配的房屋面積會(huì)變少，不夠?qū)嵒荨５⒉皇堑梅柯试礁呔驮胶?，得房率過(guò)高那么公用面積就會(huì)變少，這意味著相關(guān)配套措施的規(guī)模會(huì)被壓縮，樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量將受到直接影響。進(jìn)而影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。通常得房率在80%左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會(huì)很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比較高。

關(guān)鍵詞： 得房率越高越好 得房率多高合適