2020年，已經(jīng)走過半程。從各方數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國所有行業(yè)中率先復蘇的行業(yè)之一。盡管今年的數(shù)據(jù)表現(xiàn)波瀾不驚，但值得關注的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售以及土地市場，都維持了超越其他行業(yè)的熱度。

7月1日，中指研究院發(fā)布中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。今年6月，太原新建住宅平均價格為9863元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，同比上漲0.87%，同比漲幅在近五年中最低。

7月5日，2020首屆“云上房博會”圓滿落幕。十一天會議期，從“云端”成交的新建商品房達1580套，成交金額達20億元，平臺訪問量突破30萬，成績之好，出人意料。

種種數(shù)據(jù)表明，后疫情時代，受疫情壓制的需求持續(xù)釋放。疫情下半程，太原房地產(chǎn)市場如何走?

市場積壓需求持續(xù)釋放供求同比上漲

加速推盤、開盤熱銷……后疫情時代，太原房地產(chǎn)市場被疫情壓制的消費需求開始持續(xù)釋放。

6月19日，正式開盤的太原寶能城一期——振南府，線上開盤半小時銷售額達13.8億元，開盤勁銷10億的純新樓盤，為上半年受疫情影響的太原樓市注入“強心針”。

中鐵諾德城、萬科星空、萬科新都薈、萬科春和景明、紅星紫御半山……6月中旬以來，太原樓市穩(wěn)步回暖，各大樓盤強勢加推、順推。僅6月15日至20日，短短幾天時間，17個樓盤先后推出以90-140平方米剛需房為主的新房源。

朗潤智業(yè)相關數(shù)據(jù)分析，太原市房地產(chǎn)市場始終堅持“房住不炒”的主基調(diào)，今年以來，受疫情影響，開發(fā)商資金壓力大，政府通過一系列財政政策，緩解資金壓力，助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。今年6月，商品房市場住宅仍占主導地位，住宅市場多個項目集中入市，供求表現(xiàn)良好。

2020年6月，百城新建住宅平均價格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%，百城二手住宅平均價格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。其中，太原新建住宅均價9863元/平方米，二手房均價11655元/平方米。

從漲跌城市個數(shù)看，77個城市環(huán)比上漲，23個城市環(huán)比下跌，全國樓市回暖跡象明顯。最新公布數(shù)據(jù)顯示，6月，太原二手住宅平均價格為11655元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

在龍城新區(qū)綠地新里城項目售樓部，看房客戶數(shù)量每天都在增加。項目銷售負責人王慧表示，從今年五一開始，市場明顯升溫。五一小長假期間，幾乎每天都銷售10套左右;端午小長假三天銷售20余套，去化速度逐步加快。市場表現(xiàn)和成交量已經(jīng)說明，太原房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回溫。隨著太原地鐵線二號線即將開動，龍城新區(qū)新一波熱點已經(jīng)到來。

土地市場火熱 多項目確權

5月13日，保利和中海以總價46.84億元一舉拿下河西污水處理廠2宗儲備地塊，兩家各得其一。

其中，保利拿下地塊SP-2018，成交總價24.815億，樓面價約為8739元/平方米，溢價率約74%;中海拿下地塊SP-2019，成交總價22.025億，樓面價約為8627.7元/平方米，溢價率約72%。兩家房企的土拍價格刷新太原土地市場歷史記錄，摘得太原房地產(chǎn)市場上半年“熱度最高”地塊。

6月30日，太原市小店區(qū)汾東商務區(qū)9宗綜合商業(yè)用地被寶能集團收入囊中。總投資73.279億元、總面積約合1765.62畝，成為汾東商務區(qū)最重要的地塊。

朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)分析，目前，受疫情緩解影響，太原市土地市場表現(xiàn)良好。6月，全市供應建筑面積達164萬平方米，以萬柏林區(qū)土地供應為主，預計萬柏林區(qū)下月土地成交火熱，將加快項目入市節(jié)奏;6月，成交14宗土地，成交集中在小店區(qū)、萬柏林區(qū)，主要為太原寶能城、中海國際社區(qū)項目用地成交。土地市場成交占地面積129萬平方米，環(huán)比上漲2.5倍，同比上漲3倍;成交樓面地價2523元/平方米，同比上漲16%，環(huán)比下降50%。

保利發(fā)展山西公司助理總經(jīng)理敬甫認為，今年疫情期間，太原市房地產(chǎn)市場土地供應合理，沒有大批量公開招排掛，讓整個土地市場的供應量處于比較合理的水平。從整個市場看，相對其他省會城市，太原房地產(chǎn)市場容量相對較小，但每年700到800億元的銷售量和500萬平方米銷售面積的成績單，也足以說明太原作為省會城市對于山西其他城市的吸引力。因此，從目前看，太原市房地產(chǎn)市場供需兩端處于健康發(fā)展區(qū)間?？梢灶A見，未來幾年，平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢依然可以延續(xù)。

后疫情時代 太原樓市持續(xù)平穩(wěn)健康

從上海拍出最昂貴地塊到央行降息，從多城連發(fā)樓市新政到央行放水，過去的一個多月，樓市暖風頻吹，政策、土拍、成交一系列信號預示著樓市正迎來上升契機。

疫情之下，雖然樓市曾按下暫停鍵，但需求韌性只會延遲，不會消失。在未來政策面較為寬松、央行降息、購房者信心加強、房企降價促銷等多重利好因素影響下，樓市依舊向好。業(yè)內(nèi)人士表示，借鑒2003年非典歷史數(shù)據(jù)，疫情后國家大量投入激活商業(yè)、餐飲、醫(yī)療、學校等，讓經(jīng)濟重回正規(guī)，而地產(chǎn)則是最早復蘇的行業(yè)之一。

在2020年首屆“云上房博會”發(fā)布會上，山西世紀朗潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長薛錚分析，盡管今年前5月，太原房地產(chǎn)市場價格微挫，但究其原因，其中不排除個別項目因疫情結束為補虧空和缺口，推出大量促銷房源，以價換量，使整個基本面呈現(xiàn)出微挫局面。那么以現(xiàn)在的價格對應市場規(guī)模看，處于較為合理的區(qū)間。截至目前，太原市已經(jīng)取證可售的新建商品房面積353萬平方米，未來還未取證的2268萬平方米，城中村改造土地入市后還會增加土地供應，按照此規(guī)?？?，太原房地產(chǎn)市場供應端充足，因此，房價大幅上漲的可能性不大。無論是政府政策管控或引導，還是土儲規(guī)模，都足以證明，未來太原房地產(chǎn)市場是一個持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的市場。

山西經(jīng)濟日報記者 郝薇

關鍵詞： 太原市商品房銷售價格