房租押一付三合理嗎

第一、概念。押一付三",顧名思義即承租人以一個(gè)月房租作抵押,第一次先付三個(gè)月的租金。"押一付三"的首次付款是付4個(gè)月的房租,第2次付款是在入住的3個(gè)月內(nèi), 在合同到期時(shí),承租人沒(méi)有違約或者損壞房屋、設(shè)備的情況下,把押金返還給承租人。

第二、房租押一付三的目的是什么?是單方面的偏袒房東嗎?其實(shí)不然現(xiàn)在的房租飛快這對(duì)雙方都是一種約束,房東為了防止承租人反悔不租 ,同履行期限未滿,單方提出解除合同一般是不可以的,但考慮到承租人處于弱勢(shì)地位,并且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的,而這種目的和需要是會(huì)發(fā)生變化的,但是在承租人一方具備正當(dāng)事由,不需要再繼續(xù)承租房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人,使出租人有所準(zhǔn)備,能夠在合理期限內(nèi)找尋新的承租人,避免因房屋閑置造成經(jīng)濟(jì)損失。

房租押一付三應(yīng)該注意什么

第一、租房時(shí)不要急于交訂金或租金,好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定,租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

第二、在租房子的時(shí)候?qū)彶榉课葑赓U手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。這樣才能避免以后租金不退還的現(xiàn)象。

怎么才能更好的保障房屋租賃押金的返還

第一、在簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,是在租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金,這樣才能保障房屋租賃押金的返還。

第二、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài),及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的,除租房合同另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。

房屋租賃押金房東不給怎么辦

租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向法院起訴。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無(wú)論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。

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