買(mǎi)房子網(wǎng)簽需要多久?買(mǎi)房時(shí)如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案?以下是小編為您整理的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

買(mǎi)房子網(wǎng)簽需要多久?

是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。目的就是讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

買(mǎi)房時(shí)如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案?

備案有兩種情況，一是開(kāi)發(fā)商的備案，一種是購(gòu)房合同備案。不過(guò)我們一般提到的備案說(shuō)的是購(gòu)房合同備案，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，到相關(guān)管理部門(mén)登記備案，從而產(chǎn)生法律效力，這樣可以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，這個(gè)房子就不能再被出售者偷偷賣(mài)給其他人了，為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，避免損害購(gòu)房人合法利益。

網(wǎng)簽和備案實(shí)際上是一前一后的兩道工序，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。

所以，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，不能貿(mào)然跟開(kāi)發(fā)商簽合同，要確保取得了預(yù)售許可證，現(xiàn)實(shí)中，不少開(kāi)發(fā)商都是未取得預(yù)售許可就提前賣(mài)房，這樣有很大風(fēng)險(xiǎn)。這就涉及到一個(gè)法律效力的問(wèn)題，網(wǎng)簽沒(méi)有法律效力，雙方可以協(xié)商，修改相關(guān)條款，甚至可以拒簽。商品房買(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案后才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

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