房地產開發(fā)資質等級可以分為四級，一級資質為注冊資本不低于5000萬元且從事房地產開發(fā)經營5年以上，二級資質要求注冊資本不低于2000萬元連續(xù)3年從事房地產開發(fā)，三級資質要求注冊資本不低于800萬元從事房地產開發(fā)2年以上，四級資質要求注冊資本不低于100萬元并且有1年從事房地產開發(fā)的經驗。

一、房地產開發(fā)資質等級

為了加強對房地產引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。

(一)一級資質

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發(fā)經營5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)二級資質

1、注冊資本不低于2000萬元;

2、從事房地產開發(fā)經營3年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(三)三級資質

1、注冊資本不低于800萬元;

2、從事房地產開發(fā)經營2年以上;

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(四)四級資質

1、注冊資本不低于100萬元;

2、從事房地產開發(fā)經營1年以上;

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發(fā)生過重大工程質量事故。新設立房地產開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第六條規(guī)定：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案;注冊500萬

(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(2)企業(yè)章程;

(3)驗資證明;

(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(5)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

(6)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

二、房地產開發(fā)資質等級區(qū)別在哪

(一)不同資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)項目的業(yè)務范圍不同

一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目

二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。

三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。

四級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。

(二)不同資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)實力不同

房地產中的資質等級的意思是：如果開發(fā)商的資質是一級，說明開發(fā)商的實力還是不錯的，那么相對應的來說，樓盤就比較貴，而且質量，構架，都比教合理。

如果開發(fā)商的資質是二級的，與一級相對會有些差別，但也可以，只不過樓盤會比較便宜，質量，結構，價位也比較好。

如果是三級，這樣的開發(fā)商要到銀行貸款，銀行是不會批準的。信用度也比較差。

三、房地產開發(fā)資質申請

(一)申請人登錄房地產企業(yè)資質管理系統(tǒng)，由申請人填寫《房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表》及相關材料并打印。

(二)企業(yè)向企業(yè)工商注冊所在地縣級及以上房地產行政主管部門提出資質申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。

(三)設立區(qū)市房地產行政部門主管對申請網上材料和紙質材料進行初審，初審同意后就可以上報城鄉(xiāng)建設廳行政審批服務中心和省住房。

(四)城鄉(xiāng)建設廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設廳網站和省住房上公示;

(五)如企業(yè)對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結束后，將審批結果送往省住房和城鄉(xiāng)建設部。

房地產開發(fā)商的資質等級不同，能夠申請的建設項目級別也不不同，一級資質為最佳資質。以上是小編為您詳細介紹的關于房地產開發(fā)資質等級的相關內容，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢找法律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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