歷時25小時，經(jīng)歷460輪出價，最終成交價8804萬元。折算下來，每平米均價近21萬元。

這是淘寶法拍于5月21日拍出的一套西湖邊的老別墅，它的來頭很不簡單。

百年別墅拍出高價

淘寶法拍數(shù)據(jù)顯示，這場拍賣有27人報名、2695人設(shè)置提醒，有108448次圍觀。起拍價為3179萬，折合單價7.6萬元每平方米。參與競拍者光保證金就要繳納320萬元，阿里拍賣上提供的評估報告顯示，這套別墅市場評估價為4540.5萬元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)(圖文無關(guān))

記者注意到，這場拍賣延續(xù)時間了25小時，在前23小時只有10次報價，每次報價都是不同的競買人，直到最后一小時，場面激烈程度陡增，出現(xiàn)400多輪報價，記者了解到，在競買人拍得該房源后，交易稅費金額就高達數(shù)百萬。

法拍資料顯示，這套房源建于上世紀(jì)20年代，有著近百年的歷史，建筑面積419.57平方米，是一套三層的獨棟別墅。別墅室內(nèi)為精裝修，還設(shè)置了中央空調(diào)系統(tǒng)。一層主樓與大門之間，是約70平方米的獨立花園，然后是餐廳、茶室、廚房、衛(wèi)生間;二層為大廳、1間起居室、儲藏間、衛(wèi)生間、陽臺;三層為3間起居室、衛(wèi)生間;頂層是大露臺。

資料顯示，該別墅毗鄰西湖，位于杭州市中心位置。實際上，值得注意的是，這套建筑除了獨特的位置外，它此前的主人是民國時期銀行家、經(jīng)濟學(xué)家徐青甫先生。

公開資料顯示，徐青甫先生是浙江鎮(zhèn)海人，誕生于清朝光緒年間，是中國歷史上第一位農(nóng)業(yè)銀行行長，曾任浙江省財政、民政廳長，并一度代理省主席等。這幢建筑建于上世紀(jì)20年代，正是在這幢小樓里，徐青甫先生寫下了《經(jīng)濟革命救國論》，這一在當(dāng)時經(jīng)濟理論界引起較強反響的作品。

在1953年，徐青甫用約5000元購買了杭州市長生路32號的一套房子，也就是本次被拍賣的這套別墅。

記者了解到，此后，由于徐青甫后人不再居住，該別墅此后幾近轉(zhuǎn)手，拍賣前的產(chǎn)權(quán)歸屬于溫州紫凌奧東進出口有限公司(產(chǎn)權(quán)登記時間為2011年)。

相關(guān)工商信息顯示，由于該公司涉及數(shù)十起金融借款合同糾紛，早在2013年4月，長生路32號別墅就被法院查封;2015年8月，在查封期將屆滿的時候，又被繼續(xù)查封3年。此前，該房產(chǎn)的拍賣主體為溫州市中級人民法院，產(chǎn)權(quán)歸屬于溫州紫凌奧東進出口有限公司，被拍賣的原因是公司的債務(wù)問題。

5月22日，記者實地探訪長生路32號該棟別墅所在地，從緊鄰西湖的龍翔橋地鐵站B出口出站，走大約5分鐘左右，就來到這幢小樓。小樓大門就位于路邊，除了掛有長生路32號的門牌之外，并無其他標(biāo)識。

周邊的工作人員表示，這座小樓已多年無人居住，但昨天被8800萬拍賣之后就有不少人慕名來看。記者注意到，這里周邊多為餐飲飯店或商業(yè)樓宇，僅一座三層小樓在此間顯得頗為獨特。

記者注意到，別墅所處的位置往東50米左右就是杭州最繁華的延安路，往西400米就直達西湖邊，南側(cè)與商業(yè)中心IN77相毗鄰，北面即是杭州百年小學(xué)天長小學(xué)本部。不過相比周邊的現(xiàn)代化建筑或老化的筒子樓，這幢小樓雖小卻別有一番。

記者從外圍向里觀看，別墅院子中一棵水杉樹矗立，將三層小樓的大部分面容遮住，兩側(cè)的窗戶也均有窗簾遮擋看不到真容。

據(jù)杭州電視臺《我和你說》欄目官方微信公眾號文章分析，“這套別墅之所以這么行俏，還是因為上世紀(jì)五六十年代，銀行家徐青甫住在這里。如今，西湖邊有產(chǎn)權(quán)、可交易的名人故居，一共只有3套，較為稀缺。”

名人別墅有價無市?

記者注意到，杭州城內(nèi)相關(guān)名人故居達到100多處，分布在西湖邊的也有不少，比如胡雪巖故居等。其中相當(dāng)一部分名人故居與本次拍賣的長生路32號相似，興建于民國時期，迄今近百年歷史。當(dāng)年這些別墅的主人，幾乎都是上海、浙江的大亨、名流。

不過，自2010年起，杭州大力推行還湖于民的政策，西湖邊高端會所紛紛關(guān)停、轉(zhuǎn)型，如今這些故居往往已成為對民眾開放參觀或者經(jīng)營商業(yè)的場所。

值得一提的是，西湖邊的這些老別墅，如果是私有產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)清晰，可以自行交易。轉(zhuǎn)手后的業(yè)態(tài)，政府會引導(dǎo)，但不會干涉，只要不違背《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例》的相關(guān)規(guī)定。如果用于經(jīng)營，只要符合所有審批條件，也是可以的。

記者注意到，近年來，一些西湖邊私有產(chǎn)權(quán)的名人故居別墅也偶有掛牌價格，比如掛價1.3億元的柳營路5號，還有掛價1億元的玉泉路1號馬嶺山房，就連北山路54號的南懷瑾故居潤廬也曾有1.1億元的喊價。

2017年，位于杭州西湖畔南山路204號的別墅建筑業(yè)主開的底價竟高達5億元。相關(guān)高端房源經(jīng)紀(jì)人對記者表示，目前類似的名人別墅或歷史保護建筑往往處于有價無市的狀態(tài)，相對而言，8800萬元的價格對于同類型房源來說是較為便宜的。

這樣一座別墅如今是否還有居住價值?浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對記者表示，類似近百年的老房源往往購買人用來的居住可能性很小，“西湖邊的老房子，是用做資產(chǎn)配置，和裝點門面的，不是用來住的。”

另一位杭州本土房地產(chǎn)行業(yè)專家方張接也在其公眾號方張接報告中撰文指出，一個刷屏新記錄誕生的背后，難以掩飾一個尷尬的事實：西湖邊的房子，恰恰是十年來漲幅最小的房子。幾千萬買的是名人故居的文化符號和特殊情懷，而不是居住價值。

關(guān)鍵詞： 特殊情懷，百年別墅