購(gòu)買(mǎi)房子有兩種方式，一是全款買(mǎi)，而是貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的，于是很多人都會(huì)選擇進(jìn)行貸款買(mǎi)方，貸款分期買(mǎi)房銀行一般都會(huì)要求借款人具有一定的自備資金，能夠根據(jù)規(guī)定來(lái)支付一定比例的房屋首付款， 后續(xù)每個(gè)月按時(shí)償還房貸就可以了。那么，如果付不起首付如何貸款買(mǎi)房?怎樣零首付買(mǎi)房?一起來(lái)了解一下吧!

付不起首付如何貸款買(mǎi)房?

1.籌集首付款資金。在首付款不足的情況下，用戶(hù)可以通過(guò)向他人借款或者尋求少母幫助等方法，來(lái)籌集更多的首付款資金，但在后續(xù)一定要及時(shí)還清欠款，否則可能會(huì)影響到用戶(hù)的信譽(yù)資質(zhì)，從而導(dǎo)致用戶(hù)的房屋貸款無(wú)法順利申請(qǐng)。

2.名下資產(chǎn)變現(xiàn)。在借款人名下有足夠資產(chǎn)的話(huà)，比如車(chē)產(chǎn)/大額存單等容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，用戶(hù)就可以通過(guò)抵押/典當(dāng)?shù)确绞絹?lái)進(jìn)行變現(xiàn)，以便獲取足夠的首付款資金。只要用戶(hù)的首付款資金達(dá)到要求，用戶(hù)就能順利辦理房貸產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。

3.降低首付款比例。商業(yè)貸款方式，用戶(hù)需要支付的首付款比例最低為30%，公積金貸款的首付款比例最低為20%。在借款人無(wú)法支付大額首付款的情況下，就可以通過(guò)公積金貸款/提升個(gè)人資質(zhì)/延長(zhǎng)貸款期限等方式來(lái)幫助降低首付比例，降低首付款應(yīng)付資金。

4.調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃。若用戶(hù)存在付不起首付的情況下，借款人可以考慮調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，可以換面積較小或者房?jī)r(jià)比較低的房屋購(gòu)買(mǎi)，從而降低首付款的金額，減少籌集首付款的壓力。所以，用戶(hù)在辦理房貸時(shí)，一定要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在經(jīng)濟(jì)允許范圍內(nèi)辦理貸款產(chǎn)品，才能申請(qǐng)成功。

5.開(kāi)源節(jié)流。用戶(hù)可以通過(guò)兼職等方式來(lái)提高收入，拓寬收入來(lái)源，同時(shí)通過(guò)節(jié)省開(kāi)支的方式來(lái)減少支出，幫助自己順利獲得首付款的資金和還款資金。否則還款能力得不到認(rèn)可的話(huà)，是無(wú)法順利辦理房貸產(chǎn)品的，肯定會(huì)被拒絕。

怎樣零首付買(mǎi)房?

零首付買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

零首付買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)：

1、零首付的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付首付款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者(已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房;或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開(kāi)發(fā)商簽訂“零首付”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無(wú)法索回的情況。

3、實(shí)際上的“零首付”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

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