周一，據(jù)美國按揭貸款軟件、數(shù)據(jù)和分析提供商Black Knight表示，美國6月份房價漲幅放緩了兩個百分點。這是該公司自1970年代初有記錄以來的最大單月放緩。

Black Knight公司表示，6月份房價年度漲幅從5月的19.3%放緩至17.3%，是迄今為止的最大漲幅降溫紀錄，降溫程度遠大于第二名：在美國2007-2009年房地產(chǎn)引爆的經(jīng)濟衰退期間，當(dāng)時房價的單月降溫幅度為1.19個百分點。

該公司表示，按揭貸款利率的上漲導(dǎo)致美國人的房價承擔(dān)能力降至40年來的最低水平，導(dǎo)致房屋銷售活動減少，并成為房屋庫存迅速增加的“明顯驅(qū)動力”。

Black Knight公司的數(shù)據(jù)及分析總裁Ben Graboske表示，在都市級別的前50大市場中，放緩處處可見，其中一些地區(qū)的降溫更為明顯。事實上，這其中有25%的地方，他們的房價在6月的增幅放緩了3個百分點，其中更有4個地方房價放緩了4個百分點以上。

據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道，美國30年期固定按揭貸款的平均利率在6月份超過了6%。此后，它已回落到較低的5%范圍，但這仍然大大高于今年年初3%的利率范圍。

Black Knight表示，在價格降溫的同時，待售房屋的供應(yīng)量也急劇上升。在過去兩個月中，供應(yīng)量上升了22%，創(chuàng)12年來的最大庫存增幅。然而，庫存量仍然比2017-2019年間的水平低54%。

美國咨詢公司Pantheon Macroeconomics首席經(jīng)濟學(xué)家Ian Shepherdson認為，市場正在適應(yīng)新的現(xiàn)實，銷量要低得多，庫存要多得多。因此，價格必須相應(yīng)下調(diào)相當(dāng)大的幅度。

Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家Daryl Fairweather說，截至6月26日的四周內(nèi)，新上市房屋的要價中位數(shù)比今年春天的歷史高點下降了1.5%，而且，平均每周有6.5%的房源降價。

另外一些行業(yè)專家認為美國房價會降低，但不會崩盤。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM的市場分析執(zhí)行副總裁Rick Sharga指出：房價不太可能崩潰，部分原因是庫存仍然很低，想要房子的人比要賣房子的人多。盡管6月份活躍房源的庫存比一年前增加了近19%，但仍比2019年下降了53.2%。

縱觀目前全球，從歐洲到亞洲，再到拉丁美洲，房地產(chǎn)市場正在迅速降溫，隨著各國央行積極提高借貸成本來抑制物價飆升，房價也在下跌。自澳大利亞聯(lián)儲 5月首次加息以來，其房地產(chǎn)市場就已經(jīng)大幅走弱，其中悉尼房價下滑速度最快，跌幅為近40年來最大。6月份多倫多大都會區(qū)房價較5月下跌3%，連續(xù)第四個月下跌;長期以來加拿大最昂貴的住房市場溫哥華的基準房價在6月份下降了2%。

不過新加坡是一個例外，新加坡樓市在全球房地產(chǎn)市場普遍降溫的大環(huán)境下，顯得頗為強勁。今年第二季度，新加坡私人住宅的價格以3.5%的速度快速上漲，是前一季度0.7%增幅的五倍。

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